浅谈房产税与房价的关系一、引言房价的不断上升已经成为中国经济社会生活的常态，控制其急剧上升变成了中国政府工作的重要内容，处理不断上升的房价，越来越多的调控政策不断出台。从2004年6月份起，中国国家税务局与财政机构分别在上海、江苏、深圳、重庆、北京、广州、福建、安徽、大连等十多个省市中的三十多个地区逐渐开始了房产税的试点。二、中国房产税现状首先，从计税依据上来说，中国现行的房产税征收主要是依据1986年国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，其中规定对于个人住房不征收，而只对城市中的商铺等经营性房产征收。随着经济环境的不断变化，个人住房量不断增加，由于受到供求关系和经济发展双重压力，房价不断上升；而且制度与社会环境变化之间的矛盾愈来愈明显。目前房产税很难发挥税收调节作用，而面临这种房产市场的情形，房地产的改革势在必行。其次，国内对税收体系改革具体在健全配套措施、清理税费、简化税收等几作用。然而大部分都没有付诸实践，且效果也需要考证。总之，当前的房产税仍然存在很多问题没有解决。三、房产税存在的问题首先，是计税依据有问题。当下的计税依据多数是按照数量或者按照房产的原始价值进行计税的，一方面不会包括房屋自然的损坏，另一方面也不会包括土地中的时间价值等因素，总之，并不以房屋本身的价值为计税的基础。此方法和市场经济规律背道而驰，同时也不能随着房产的增值、经济政策环境的变化而提升财政的收益。其次，是信息不透明公开，制度不够完善。如果要合理应对房产税的征收，需要了解每个人所持有的房产的信息。然而现存不完善的产权制度，不能及时了解消费者的房屋具体使用情况。最后，房产税影响房价的长期效果并不明显。当下社会各方的学者同意对于房产税的征收，普遍赞同这种观点，一方面，能够降低在房产市场中的投机性运动，另一方面，能够抑制房价的上升。从短期来看，房产税的征收能够提升消费者对于房屋购买的成本，加大购买的风险，会促使房屋所有者进行房屋买卖，会把资金收回到自己的手中从而投资到其他的领域。在短期内这样的一种行为能够减少投机性的需求，能够提升房产行业的数量，供应会相应提高，而房屋的价格会降低，虽然消费者对于新建房屋的买卖需求有所降低，但刚性的需求不必然降低，所以房屋租赁行业的竞争会更加紧张，房屋的租赁价格会相应的增加。从这个层面来讲，又会进一步影响二手房屋的市场与新建房屋行业，会导致供给降低。投资者观察到这种比较深远的影响后，必然会将资金，时间重新投入其中，另一方面投资成本的提升，会使投机者采取某些方式来减少这样的成本，例如，提升房价，由此可见，房屋的价格会持续上升，这样一来，征收房产税在长期就会让房屋行业重新回到原有的轨道。另外，由于我们的土地是有限的，伴随着人口的上升与城市化的不断演进，市民对于房屋的需求量是不会随着时间演变而减少的，由于供求不平衡，供需矛盾将会一直上升，所以，征收房产税在长期来看未必有效果。四、房产税对房价影响分析（一）从供给方面考虑因为房产行业开发的周期性比较长，而在短期内，对于房产税的征收并不意味着能够作用于房屋供给的数量，然而，随着房屋的持有成本不断升高，一些有房子的居住人必然加速卖掉房子的速度，这样，房子的供应量也会随之升高。特别值得注意的是，二手房买卖增加了二手房的房源，提高了房子的供应。特别是在重庆、上海两座城市的改革中表现的很明显，即对于房产税的征收是能够提高房产行业的供给。但是我们不应该忽视了一个很重要的因素，即租房行业的供需关系的变动，在长期看来房产税政策的执行与推广会促使消费者无愿出售多余房屋，而这样的局面恰恰能够降低租房行业的供应，能够促使租赁行业相对激烈的竞争，租房金额会提高，又会干扰二手房市场与新建房屋供求的关系。此外，对房子的供需结构也会产生影响，房产行业将提高对保障性住房的探索、利用，会降低对别墅、高价房屋的构造，适合大多数购房者的房子会慢慢兴起，而这些都能够促进房产市场供给结构的不断优化。（二）从需求方面考虑房地产市场主要涵盖出租房屋、二手房屋交易市场和新建...