温家宝：下调房价是国家坚定政策决不动摇2011-11-0714:28:22来源：中国经济网中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝：下调房价是国家坚定的政策温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。北京二手房价全面下跌成交量接近08年最低水平相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”，北京的二手房价已然步入全面下降通道。“我的房子现在价格是175万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前，他的底线还是：190万以下免谈。小董告诉《第一财经日报》，“即便现在降到了175万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京二手房网签总套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。“最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示，10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套，更是创下了34个月以来最低值。在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。据“链家地产”市场研究部统计，10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%，与今年的1月份相比，下降了6.7%。“链家地产”首席分析师张月表示，10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点：首先，各城区价格几乎呈现全面下降，最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。其中大兴区房价为14434元/平方米，今年价格首次下降至14000元/平方米左右，与9月份16144元/平方米相比大约下降了10.6%。从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。统计显示，调控前后相比，二环内成交量大约下降了50%。“去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖；今年调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降通道。”张月认为，在需求大幅减少的状态之下，目前业主的心态已经开始转变，扛价能力减弱。价格全面下降的同时，北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据“链家地产”市场研究部监测，调控后至9月的5个月时间里，北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降额度达到1326元/平方米；而从9月到10月这1个月的时间，则从23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降额度达到了826元/平方米。“可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。”张月称。“买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大，并且在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟表示，尤其是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。张月也认为，从当前的成交情况来看，消费者观望情绪趋重，至今年年底的低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰，消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位，整体市场进入下行阶段，对于进一步拉动房价下降提供了动力。楼市量价齐跌地产中介大量裁员房地产中介大量裁员公司合作性团购兴起失去了金九银十，面对持续下滑的成交量，开发商再也难于从容面对了。一手住宅价格"跳水"个案增加，二手...