祥域项目区域竞争楼盘市调（光华及外双楠片区）文件编号：LH-07.5-02提交时间：2007-5-29一、成都市场动态根据成都市房管局正式对外发布2007年1—2月成都房地产市场形势报告，今年1—2月，成都房地产市场延续去年健康稳定的良好发展态势，供求关系进一步改善，供应结构进一步调整，价格涨幅进一步回落。■供应：2007年1-2月，成都市供应商品房344.23万m2，成交313.40万m2，其中，新建住宅供应263.88万m2，成交274.06万m2。■供应规模：1-2月，五城区供应商品房179.31万m2，成交商品房180.12万m2，五城区房地产市场仍保持供需两旺势头，供求总量超过整个成都市供应量的一半。1-2月，紧邻中心城区的第二圈层区域（6区县）商品房供应和成交量均突破100万m2，郊区房地产市场在中心城区的辐射和带动下，正处于快速发展阶段。■可销售面积：截至2007年2月末，五城区商品住宅可销售面积增加至454.23万m2，可销售套数达到40706套。■供应套型：1-2月，五城区90m2以下住宅供应量达到46.11万m2，是2006年---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---同期供应量的3.6倍。随着90m2以下住宅供应量的迅速增长，其成交量也出现了大幅增长，同期成交面积达到42.59万m2，同比增长62.2%。■销售价格：今年1-2月，成都商品房成交均价4049元/m2，其中住宅成交均价3843元m2。五城区商品房成交均价4707元/m2，同比上涨9.8%，住宅成交均价4422元/m2，涨幅比去年全年回落1.2个百分点。■购买人群：从今年1-2月五城区商品住宅个人购买量看，外地人（包括本省其他地区、外省市和境外人员）购买61.23万m2，占比41.3%。成都本地人员购买86.95万m2，占比58.7%，其中五城区人员购买78.88万m2，占53.2%。预测-------▼第二季度将出现住房供求高峰▼供应结构将更合理▼供应放量需求将放缓▼房价涨幅还会下降二、区域市场情况1、总体形势分析目前成都城西片区光华板块出现了博瑞优品道、天合凯旋城、成都花园上城等一批高品质较高的楼盘；而金沙板块，也有紫云金沙、君悦金沙、华府金沙等一批代表楼盘面市。开发商如成都置信、中海兴业、蓝光、炎华置信、博瑞地产、腾王阁地产、武海置业、天合房产等均为知名品牌商。预计2007年武侯大道延线有可能达到50万平方米；光华大道也有近75万平方米住宅放量市场。2、价格变动分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目前外双楠片区的中海龙湾半岛及鹭岛国际社区均价均达到6000元/㎡以上，因其品质及定位较高，后期还有一定的上升空间。城西一部份新楼盘如优品道、天合凯旋城、成都花园上城都位于光华片区，在商业项目的带动下，该片区的部份高档盘均价稳步由2006年5000元/㎡的均价上涨至在6000元/平方米以上。而金沙片区代表楼盘紫云金沙5000元/㎡左右均价入市，君悦金沙、华府金沙均价目前在5500元/㎡左右。该片区供应是城西几大居住区中最充足的，总体均价在5000元/㎡左右。羊西线目前在售的凯丽豪景均价在本片区达到6500，为本片区售价最高的楼盘，其余的上层建筑等均价都在5400元/㎡左右。外金沙片区今年开盘的龙湖翠微清波均价已经接近5000元/㎡.城西清波、外光华、外金沙、双星、西高新国际社区等区域在2007年将会形成新的房价涨势，将城西三环外房价拉升至新的高度。均价有望突破5000元／平方米。3、房源供给分析今年上半年区域新增楼盘11个，目前该区域拥有超过30个楼盘在售。2007年1-2月，城西商品住宅供应量达到58．64万平方米，大大超出其他方位供应量，其供应面积约占1-2月五城区供应总量的一半。根据统计，2007年4月城西供应套数为52483套，交易量为3154套。2007年4月成都西面成交情况时间可售套数交易量---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4.20－4.29135259144.13--4.19133698744.6—4.12128877113.30-4.512702665总计5248331544、销售状况分析目前光华片区的优品道、成都花园上城均以大户型为主，由于总价较高，对经济能力的考量不小，因此销售周期相对较长。鹭岛国际社区、中海龙湾半岛在新一轮货量未放出之前，均处于销售平稳过渡阶段。...