关于MLS中国化的探讨日期:2006-03-0115:36:03来源：作者：廖俊平、高堃、祝化冰[摘要与告白]MLS（MultipleListingService），多重上市服务系统，在发达国家房地产市场被广泛采用的经营模式。MLS以会员联盟的形式，按照一定的规则信息共享，收益分成，很好地解决了不动产商品的不可移动性、交易复杂性、不及时性、融资性和客户分布的特殊性这一长期困扰房地产销售界的难题。MLS的引入将为我国房地产行业引入全新的经营理念，对于综合提高整个行业的服务水平以及从业人员素质有很大的推动作用。目前国内对MLS引进的研究仅止于理念介绍阶段，对MLS实施的具体构想，如实施流程、组织架构、保障措施、佣金分配、环境优化以及实施模式等的研究涉及者甚少。本文立足于我国房地产现状，分析了引入MLS系统对于完善我国房地产市场的价值以我国目前实施MLS的可行性，详细阐述了关于在我国实施MLS的具体构想，提出了MLS的实施模式、环境优化措施以及保障体系，并就实施MLS所面临的信息安全及佣金分配这两个关键问题提出了解决方案。AbstractMLS(MultipleListingService)isawidelyadoptedoperationpatternindevelopedcountries’realestatemarket.Intheformofmembership,MLSsharesinformationandprofitsaccordingtocertainregulations,andsuccessfullysolvestheproblemdisturbedtherealestatemarketforalongtime,namely,thecharacteristicsoftherealmerchandises:fixity,complicatedbargaining,laginfo,financingandparticularityofcustomerdistributing.TheintroducingofMLStothedomesticrealestatemarketwillbringusabrandnewtheoryofbusiness,andalsoitwillgreatlyenhancetheservicelevelofthewholehousingindustryandthequalityofthestuff.PresentdomesticacademestudiesjustfocusontheintroductionoftheconceptofMLS,fewcomedowntopracticalimplementation,i.e.operationflow,structure,safeguardmeasures,commissionsplits,environmentaloptimization,andoperatingmodel,etc.ThisarticlebasesonthecurrentsituationofrealestatemarketinChina,analyzesthefeasibilityofimplementingMLSinourcountry,andprovidesmeasurestoresolvethetwokeyissuesoftheimplementation:informationsecurityandcommissionsplits.一、MLS介绍（一）MLS的历史起源及发展现状---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.MLS简介MLS（MultipleListingService）系统，中文译名是多重上市服务，最初是于20世纪30年代产生于美国的一种房地产交易方式。由许多房地产经纪人联合起来共同建立信息系统，共享系统的信息资源，使客户委托的相关房地产业务能在较短的时间内完成。参加系统的每一位成员均采用独家销售的方式和客户签订委托合同，然后将此信息输入系统，由参加系统的全体成员共同推销，完成销售后参与销售的各成员按一定的比例分享佣金。这个系统在建立初期采用了信息汇编形式，定期将这些汇编的信息发给系统成员。到了20世纪80年代，随着计算机技术的发展，原来的汇编形式就让位于计算机网络，系统会员按规定将自己获得的独家销售的委托信息交付网络中心输入，所有的会员在家或办公室随时都可查看到发生在全市乃至全国房地产交易的委托情况。可以说MLS的核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系，其本质上是资源的整合。2.国外MLS的发展现状目前国外MLS的发展以美国最为成熟。在美国，MLS联盟已成为该国第一大行业组织。随着通讯技术的发展，MLS以互联网作为信息平台，提高了信息流通以及信息传递的有效性。现在几乎90%的房地产经纪都参加了MLS系统，95%以上的房产通过MLS销售，MLS所属网站被评为全美十大最具商业价值的网站之一。MLS所展现的巨大的营销优势，使得这一系统被各个发达国家广泛引用，到目前为止，加拿大、英国、日本、澳大利亚等国都成功地实施了这一体系。目前美国的MLS体系充分利用了现代科技成果，为成员及客户提供了更加便捷、更加周到的服务。例如，虚拟网络办公（VirtualOffic...