2022高考时评素材小区公共收益归业主是法定权利而非惊喜福利

2022高考时评素材小区“公共收益”归业主,是法定权利而非惊喜福利2022高考时评作文素材:小区“公共收益”归业主,是法定权利而非惊喜福利然玉这两天苏州高新区朗香小区业主乐开了花,小区业委会发大红包啦!606户人家总共领到了24万元,并且,还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。原来,小区业委会和物业签订了协议,从他们那里争取到了小区的公共收益。其实,发这“公共收益”红包的并不只这一家!早在2022年7月份,园区都市花园就将公共收益126万元以物业补贴发给了业主。(11月9日澎湃新闻)说是“物业给业主发红包”,其实一点都不切实。按照相关法律规定,小区内物业管理区域的公共收益,本就属于全体业主全体。就此而言,物业派发小区公共收益,绝不是发善心送福利,而只是在履行法定义务维护业主权益而已。但,就是这波照章办事的“常规操作”,却还是引得多数围观者感慨不已。一派“别人家的小区”羡慕腔调中,大多数业主合法权利被空悬的难堪现状,又一次成为了舆论焦点。对于不少业主来说所谓小区公共收益,一向是一种“淹没的权利”。一方面他们对这类“利益”往往缺乏主观感知,有些甚至不知道其存在本身;另一方面,就客观条件来说,此类“权利”的实现也是障碍重重。苏州朗香小区的业主,与物业谈判签协议之后才争取到了“公共收益”。然而,现实处境是,大片面小区的业主并没有形成“业委会”这样高度组织化的气力,就算一些小区成立有业委会,多半也并没有成熟的、专业化的博弈才能。小区公共收益,竟然要“争取”之后才能变成业主的收入,这本就是很诡异的事情。这实则也说明,作为小区受托代管方的物业公司,在很大程度上已经成为小区实质上的掌控者与支配者。它们掌管着资源、运营着资源,并就相关“收益”的调配享有十足话语权。现实局面是,小区物业常在而业委会不常有,这种自然存在巨大布局缺陷的小区治理布局,注定了业主权利被虚置成为常态。可能,正是为了修正这种气力比较的明显失衡,大量城市都出台了相关规定,来尽可能多地维护业主的公共收益权。譬如说,一些城市要求,物业经营性收入应单独列账,要经第三方机构审计账目,并定期公示;而还有一些城市那么明确,小区公共收入务必统一放入专户,只能专款专用,并倡导统一划拨到“专项修理资金”中。诸如此类的行政模范性文件,确乎在确定程度上养护了业主免受物业的利益侵占。在当前语境下,对于业主的公共收益权来说,并不缺上位法律的赋权,缺的只是强有力的地方性特意法规的保障,以及职能部门在一次次较真执法中确立起范式……可能,在这种种努力之后业主们终将不必争取便可以享有小区的公共收益。

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