12月楼市三连冠，土地、商品房供给、成交均创历史新高年末国土局集中推地，12月土地成交量创60个月以来历史新高2010年12月，京城土地市场达到了新的高潮，无论是工业、商业用地还是住宅用地，均出现了供需两旺的局面，尤其是住宅用地的成交量更是创下了自05年12月以后，近5年以来单月出让的历史新高。据亚豪机构统计数据显示，2010年12月京城共出让各类土地56宗，累计出让面积达696.9公顷，其中住宅或含住宅项目用地共计25宗，出让面积达447.1公顷，规划建筑面积为483.6万平米，住宅用地的成交金额达293.2亿元，楼面价为6627元/平米。环比11月，成交面积增加了99.8%，规划建筑面积增加了89.6%，成交金额增加了81.2%，楼面均价环比增加了0.1%。同比09年12月，出让面积增加了94.8%，规划建筑面积增加了88.3%。成交金额增加了30.7%，整体楼面均价同比下降了34.9%。亚豪机构副总经理高姗分析，2010年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增，创下了60个月以来单月成交量新高，这充分显示了政府通过推进保障房建设、加大商品房供给，双管齐下实现平抑房价的调控目的。在此背景下，2010年北京大幅提高了供地计划，其中经营性用地的计划供应量由2009年的1500公顷提高到2010年的3000公顷，翻倍增加。年末12月，迫于如期完成年初制定的土地供应计划，加大市场供给，抑制房价上涨速度的压力，国土局集中推出了大量的住宅用地，并且其中有相当一部分要求建设保障性住房。从开发商角度来看，虽然增加了一些硬性规定，拿地门槛有所提高，但处于垄断的土地供给与市场化的商品房竞争交易的夹缝中，唯有获得关键的生产资料，企业才具备了参与市场竞争的基础条件与可持续发展的能力，因此虽然时值年末开发商现金流相对紧张的阶段，但他们仍然积极竞地。从拿地的企业来看，多数为大型国企或者上市公司，如保利地产、中铁集团、城建地产以及金地、珠江地产、金科地产等。对此，亚豪机构副总经理高姗指出，从当前市场现状来看，类似北京这样的一线城市，已经成为大型房企的厮杀之地，与中小房企相比大型房企不但资金雄厚，而且开发的项目较多，值得信赖，同时也更加符合政府出让土地的硬性指标。因此，这些企业成为了拿地的主角，这同时也说明，一线城市土地市场的竞争愈加激烈。对于12月出让住宅用地的楼面地价环比持平，同比下降，高姗分析，2010年12月成交的25宗住宅用地均位于五环以外区域，而2009年12月出让的住宅用地中尚有一半位于四环沿线，地价下降的首要原因是城区土地资源匮乏，土地供给主力外移至五环以外区域，地块条件下降导致地价降低。另一方面原因是2010年住宅用地配建保障房的比例大幅提高，开发商承建保障房部分利润微薄，需要商品房部分来填补，分摊下来便拉低了地块的整体成交价格。此外，国土局出台了“减少地王”，北京执行了“综合评标”等新的土地政策后，价高者得的竞拍方式成为了历史，地王现象也得到了很好的控制，这也是12月地价有所下降的原因之一。商品住宅成交火爆，12月期房成交量问鼎全年据亚豪机构统计数据显示，2010年12月北京成交期房商品住宅13675套，成交面积为145.8万平米，成交现房商品住宅2097套，成交面积为23.9万平米。环比11月份，期房商品住宅成交量上涨了35.3%、40.5%，现房商品住宅成交量上涨了86.7%、56.5%。12月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---期房商品住宅单月成交量也超越了全年的其他月份，问鼎全年。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，当前CPI高企，通货膨胀压力渐大，银行存款早已是负利率，作为居民重要投资渠道之一的股市近期也正面临着解禁高峰，股指震荡加剧，楼市历经一年时间的严厉调控，价格仍然小幅上涨，给予了购房人看好后市的心理支撑，在避通胀，保增长目的下，楼市投资型购房需求有所抬头。此外，随着北京等国内一线城市城市化水平的提高，二三线城市人口向一线城市转移速度加快，房地产市场遭遇楼市购买力增加的冲击，与此同时，北京城市化改造带来的被动购房需求也在增加，因此，尽管调控政策层层加码，在自住需求增加、投资需求回流的带动下，2010年12月成交量大幅增加。...