天价墓地频现陵园信托能否等同地产信托5年陵园信托一般开发周期对比长，短则2年，长则5年，一旦开发成功了，不像其他产品可以促销，传统观念上，投资者采纳起来对比难。在过去了的清明节，最受关注的就是各地曝出的天价墓地新闻。有网友感慨：“活着住不起房，即使死，现在也死不起了。〞看着各地曝出的远超过房价的墓地价格，有投资者开头琢磨，假如能投资墓地，应当是个不错的生意。随后，网上便曝出国内出现了首款陵园信托，让网友不得不佩服信托发行者的前瞻眼光。有网友表示：“现在凡是房地产，不管活人住，还是死人住，都能火〞。不过也有投资者表示：“这多倒运，有谁乐意买啊！〞那么，这款信托的概括状况怎样呢？《投资于理财》记者查询相关资料发觉，目前公开可查信息只有一款产品，名为松花江（116号）恭德陵园信托贷款集合资金信托计划。这个产品也只是一个普通的贷款类的信托计划，规模为4000万元，预期年化收益率为11%。与其它信托计划最大的不同是，该信托的资金主要用于陵园建设。事实上，该信托在2022年1月开头募集，但并未成功，这次被拿出来再次报道，不过是炒冷饭。阳宅为阴宅担保对于信托募集资金投向的主体济南恭德陵野外开发有限公司，记者查阅资料发觉，资料中写道：“济南恭德陵园是经山东省民政厅正式批准、年检合格的合法经营性公墓，坐落在济南的后花园—南部山区柳埠镇。陵园占地1646亩，规划墓穴面积1418.7亩，墓穴50万个，以穴葬墓地为主，辅以纳骨灵塔。目前，济南恭德陵园仅建成墓穴约4万个，销售3万余个，后续开发潜力巨大。济南恭德陵园2022年及2022年的销售收入预计分别为5500万元和6500万元，第一还款来源充沛。〞对于该工程的抵押物，该信托工程的资料显示，该信托计划以威海市大豪置业有限公司所有的银滩中豪庭海苑1、2号楼尚未销售的商品住宅预登记到吉林信托名下，预登记面积约为20226.88平方米（1号楼为313户，2号楼为51户），评估价值为9833万元，抵押率不超过40.7%。同时，山东欣德盛房地产开发有限公司以其持有的济南恭德陵园开发有限公司的97%股权作为质押担保。对此，有投资者认为，墓地和房地产一样，都属于土地开发获利，陵园信托和房地产信托相差无几。政策随时可影响收益投资陵园未来的收益和房地产相比怎样呢？有业内人士表示，从市场需求来看，陵园的需求将呈逐年增大之势。上世纪50～60年代是我国人口快速增长的时期，而如今这批人正纷纷进入退休迟暮之年，在可以预见的未来，人地矛盾尖锐的中国对此类产品的需求只会增长，不会减少。“最为重要的是，墓地和房地产有着本质的不同。目前全国墓地没有概括的定价制度，一旦国家开头调控墓地价格，未来墓地的销售将布满未知数。〞北京一位信托经理分析说。“陵园信托一般开发周期对比长，短则2年，长则5年，一旦开发成功了，不像其他产品可以促销，传统观念上，投资者采纳起来对比难。〞信托业内人士表示。看来，虽然有振奋的墓地价格做支撑，但投资于陵园的信托产品，未来收益仍有诸多的不确定因素，投资者还是小心为好。