破解中国楼市之谜今年，政府将经济增速的目标定为7.5%左右。但国家统计局数据显示，今年一季度GDP增速为7.4%。对此，官方解释，7.4%虽然比7.5%少了0.1个百分点，但经济增速仍在合理区间运行。可是，市场的解读并不乐观。经济学家许小年认为，中国正在经历一次衰退，其特点是结构性衰退，而非周期性衰退。也就是说，中国将经历一次长期衰退。此后，陆续发布的宏观经济数据也并不乐观。于是，人们开始担心经济增速可能滑出合理区间所设定的7%底线。此时，地产大佬潘石屹突然冒出一句，“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰川了”。潘石屹的这句话刺激了众人神经，立刻引起人们对房地产市场的热议。很多人唱衰房地产，认为房地产即将崩盘，并导致中国经济发生危机。但房地产界的另一位大佬任志强对房地产唱衰之说一直持批判态度。任志强搬出了一堆数据并加以道理，论证了中国的房地产不会崩盘。他还判断说，现在政府不可能不要房地产这个“夜壶”。在潘石屹和任志强的带动下，一波又一波对房地产市场的争论见诸媒体。但随着争论的深入，结果却是普通民众对房地产市场越来越看不清了。楼市是越来越坚挺，还是拐点到来，甚至是即将崩盘？虽然发声者都言之凿凿，但一时间好像无人能讲得清楚楼市到底怎么了。如果说房地产有泡沫，泡沫又要被挤破，要崩盘，为什么像北京这样的一线城市房价还在上涨而且不乏买者呢？有这样购买能力的人还不在少数。如果说房地产没有泡沫，楼市运行正常，为什么收入房价比在一些城市已经达到了10年、20年甚至30年以上了呢？工薪阶层对此只能望房兴叹。为什么一二线城市楼市还在发展，三四线城市却频频出现鬼城呢？据官方宣传，新型城镇化首先是人的城镇化，这是不是说明被城镇化的人口不愿意到三四线城市安家立业呢？在诸多疑问中，政府对楼市的态度相当暧昧。一会儿说取消限购，一会儿又说没有取消；一会儿说增设房产税，一会儿又说没那么快；一会儿说经调查楼市总体没问题，一会儿又说楼市已分化。过去，中国经济的高增长主要依托于高投资。在投资结构中，基础设施占20%以上，房地产占50%左右，制造业占30%，制造业在一定程度上依赖于前两项投资。可见，房地产对中国经济而言是多么重要。另外，房地产也是吸纳超发货币的巨大产业容器。2013年末，中国金融机构人民币贷款余额71.9万亿元，其中房地产贷款14.6万亿元、个人住房贷款9万亿元、全国保障性住房开发贷款7,260亿元，三项相加，占贷款余额总规模的1/3以上。从这些数据看，楼市崩盘，国民经济也将难逃一劫。这么重要的国民经济支柱产业，政府对它的市场波动能无动于衷吗？如果说政府对楼市变化有所考虑，那么，它的政策工具是什么呢？市场对楼市处境和走向的争论，政府对楼市动态的暧昧，都让人们陷入了困惑之中。中国楼市谜团进入2014年，中国楼市在经历了十几年的高歌猛进之后终于有了变化，而这次动荡究竟会成为中国地产的拐点，还是会像2008年那样与泡沫破裂擦身而过，中国楼市与中国经济能否全身而退，都成了全世界瞩目的焦点。2014年3月，曾经风云一时的浙江宁波老牌房企兴润置业一夜之间轰然坍塌。据媒体披露，兴润置业总计35亿元的债务中，银行债务逾24亿元，涉及到建设银行、农业银行、浦发银行等19家大大小小的银行。另外，兴润置业还涉嫌“非法吸收公众存款7亿多元”，借款年利率在18-36%之间。兴润置业曾是浙江奉化市最大的房地产企业，开发历史超过20年，当地大部分高档住宅小区均出自兴润置业，曾被列于宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。然而，就是这样一个老牌房企居然一夜之间倒闭，其所欠的债务之多及牵扯的银行之众成为这次事件的焦点。在国内外很多人都在唱衰中国房地产市场尤其是三四线城市房市的大背景下，兴润置业事件无疑被放大数倍，被贴上了“标本”的标签。过去几年，曾经高价拿地的房企大有人在，随着地价大幅缩水，房企资金链断裂会不会只是一个开始？兴润置业的“崩盘”会不会是中国整个房地产市场都可能出现“拐点”，特别是中小开发商逐渐转向的一个样本？事实上，被唱空中国楼市者看作“领跌”中国楼市“标本”的不仅是兴润置业一家企业，还包...