湛江地区精装修现状目前可查的待售及在售的楼盘概况楼盘性质开盘时间均价地产商项目地址电话概况备注金沙湾御海园（万象金沙湾新城第五期）精装修2008-5-1开发中均价6585元/平方米湛江万象房地产开发有限公司赤坎金沙湾0759-336926833696286栋30层高楼，户型60—280平方米，绿化率37%，容积率3.5，动工时间2007.5月份，预计开盘时间2008年1月份，竣工时间2008年底，停车位1：1万象金沙湾广场（万象金沙湾新城第六期）精装修湛江万象房地产开发有限公司开发的“万象金沙湾广场”，由3栋商住楼和1栋酒店写字楼组成。金沙湾广场1号、2号、3号商住楼（地下2层，地上28层）基底面积8406平方米;建筑面积136468平方米（其中地下室面积47730平方米）金沙湾广场4号楼（酒店）（地下2层，地上45层）基底面积5505平方米;建筑面积114575平方米（其中地下室面积25216平方米）金色华庭竣工(2009-03-02)均价4000元/广东嘉粤建设集团湛江市金福来投资有限建筑面积:22457平方米户数:总户数366户当期户数366户---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---平方米公司精装房时代被认为是房地产市场成熟的重要标志。湛江某知名楼盘即将推出精装修房，昭示湛江房地产市场日渐趋向成熟。目前成交量萎缩，精装修是否会成为市场转暖的有利武器？住房带精装修是否将成为湛江楼市的一大产品趋势？或许，今年五一期间精装修房的推出，会给市场一个答案。精装修是对房产开发商品牌的一次考验开发商打出“精装修”这张王牌，目的很明确，要吸引消费者的目光。“拎包入住”是欧美住房的时尚观念，为房产销售增加了卖点。在欧美等发达国家，都是装修好的房子才可以交付。精装修房最大的好处就是，减少了消费者的麻烦。购房者省心、省力、省时。但住房带精装修，很多开发商都保持谨慎的态度。因为精装修是对开发商品牌的一次考验：第一、总价高。精装修房比毛坯房总价要高，总价优势受到影响。第二、责任大。土建的施工时间，再加上装修时间，使得施工时间延长，市场风险增加了。而在管理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---规定中，明确开发企业是住宅装修质量的第一责任人，一旦全线提供精装修，质量问题将会成为考验开发商品牌的关键。加上装修风格众口难调、质量问题难免投诉，开发商增加了成本和责任，如果销售业绩又不能在市场运作中有出色的表现，那一场精装修革命很可能就夭折了。精装修是考验也是一场机遇中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾经说过：“西方国家住宅产业化早已完成，一些国家的房地产开发商已经步入了流水性组装和个性化定制阶段。毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，精装修房取代毛坯房是不可逆转的大势。”近日，深圳市政府正式对外宣布，将于2010年实现取消毛坯房，销售住宅实现100％一次全装修。深圳作为全国住宅产业现代化综合试点城市率先提出这一目标，意义重大，昭示着商品房全装修时代的临近。精装商品房逐渐成为楼市新宠。精装修楼盘也将成为衡量住宅高端与否的重要标准。住房带精装修对于开发商来说，是负责任与实力的一种体现。另外，装修对售价的提升也起到很大作用。二线城市开发商在实现商品房全装修的路途中，还有很多细节需要在实践中探索，考验与机遇并存。关于精装修营销方式的研究既然房子带了精装修，那价格策略就是一种营销手段。如何让价格成为销售有利的工具，是开发商需研究的课题。以普通住宅精装修为例：按照装修成本400元/平米标准，一套100平米的房子，装修费开发商报价4万，那精装修就是促进成交的有利武器。因为开发商集中采购，用同样的价格，选择最好的优质材料，为业主了提供最好性价比的产品。普通消费者用4万元无法装修到这种程度。精装修做为一种附加值，起到促进成交作用。反之，一套100平米的房子，装修费开发商报8万，消费者就承受不了了，精装修成了销售的阻力。同样的价格，购房者自己装修可以更便宜，质量更好，那结果很可能造成消费者要求买毛坯房，如果要求不能满足，直接造成客户犹豫增长成交周期。从长远的营销角度看，如果竞争楼盘推出相似产品，只报价500...