关于城市土地及房产经济相关问题的分析于洋摘要：随着我国经济不断进步，人们对居住条件的要求越来越高，由此使我国房地产行业急速发展，而这种发展不仅体现在满足了更多人的住房需要，同时也带来了一系列的问题，例如房价涨幅过高、供给结构不尽合理等问题，这些问题逐渐引起了社会各界的广泛关注。关键词：城市土地；房产经济；相关问题众所周知，房地产是人类生活、生产以及一切社火活动最基本的物质保障，同时也在人类的社会财富中占有最大比例。房地产业与社会与经济文化等方面的发展有着紧密的联系，产业之间的关联密切并具有很强的带动性。从上世纪八十年代至今，我国的房地产业经历了三十多年的发展历程，九十年代初期，我国进行了房改，自那以后房地产行业便开始迅速发展，在改善国民居住条件方面做出了极大的贡献。但是，与发达国家相比较，我国的房地产行业起步比较晚，目前仍然处于发展的初级阶段，因此在市场快速发展的过程中逐渐显现出一些问题。一、目前的房地产行业存在的问题（1）市场价格过高，大多数百姓根本无力购买。在许多大中城市，动辄几万元的房价已经不足为奇，在一些二线城市和县级市万元房价已经走进了百姓的视野。过高的房价，让许多有着购买房屋需求的百姓，只能游走于各大郊区售楼处并发出声声叹息。（2）价格增长过快，在全国一些大中城市房价增长率接近50%，远远高于人民收入增长速度。工资的涨幅远远跟不上物价上涨的速度，特别是房地产价格上涨的速度。（3）房地产市场体制不健全，目前房地产开发、监管体制落实不到位，房地产市场秩序混乱，一些危害房地产健康发展的现象屡发。由此我们不难看出，虽然房地产行业为我们带来了一定的好处，但相比之下弊大于利。二、土地制度对城市房产经济的影响（1）供应制度对房产经济的影响土地资源具有十分大的升值空间，占有的土地资源越多，所积累的原始资本也就越多。但是如果土地资源被人们过多占据，将会严重影响房产经济的持续稳定发展，也会损害国家与人民的经济利益。（2）储备制度对房产经济的影响目前我国的房产经济运行依然存在着很多亟待解决的问题，其中主要包括以下两个方面，一是很多的储备机构都是以获取经济利益为主要目的，这种利益驱使也带入到了土地收购与土地开发中，甚至也涉及到了土地拍卖环节，这使得储备机构的权力越来越大，所掌控的范围也在不断扩展，市场主体开始向利益方向看齐，而这种以利益为中心的发展方式将会严重影响房产经济的稳定发展。二是当前部分土地收购方所提供的土地补偿金额过少，这便使得土地收购无法取得预期的利益效果，而且也影响了土地收购的控制能力，阻碍了房产经济的进一步发展。（3）估价制度对房产经济的影响近年来，我国改进了相关的土地制度，影响了土地的估价标准与制度，土地改革进程中，合理划分评估土地等级会使得土地的估价更为合理有效，但这种方法理论上具有可行性，但实际的操作过程中会出现很多问题，尤其是目前我国相关评估人员的综合素质并不高，无法准确估计土地价格，这就使得土地的实际价格与预期价格之间存在误差，极易影响房产的上市价格，从而对房产经济稳定发展产生不良影响。三、促进房产经济稳定发展的策略（1）加强清查闲置土地的力度当前，我国各地区都实施了闲置土地的清查措施，但由于当地政府对闲置土地的管制不够重视，使得开发商与私人开始进行土地投机活动，这也进一步增大了土地的闲置率。对此相关政府部门应尽快出台相应的治理措施，做到由根本上解决闲置土地清查力度不够的问题。首先，相关政府部门应该建立相应的问责制度，并在此基础上加大力度清查闲置土地。建立规范的问责制度将会使得相关部门可以在遵循法律规定的前提上更有针对性的开展工作。其次，还应加大对建设用地的监督力度，当前部分地区并不重视闲置土地的清查工作为此，政府机构应利用相关的网络平台发布土地开发信息，强化舆论的监督作用。最后还应加大闲置土地的惩罚力度，通过统一制定处罚标准，有针对性的计算不同的问责主体，并进一步提高土地闲置标准，做到及时有效的遏制土地投机行为。（2）建立完善的土地储备制度当前，我国很多地方的土地...