商品住宅房价格与银行信贷的关系上海商品住宅投资与银行信贷的实证研究(一)相关性及回归分析本文选取上海市商品住宅投资额(It)与银行信贷量(Yt)，商品住宅价格(St)为指标。银行信贷量是自变量，商品住宅投资额是因变量。相关系数为0．928，说明银行信贷的增加会促进住房投资额的增长。(二)模拟预测分析使用SPSS软件对住宅投资额作为因变量进行预测，看其随着银行信贷的变化是如何产生变化的，预测结果如图1左图。从上述的分析可以得到两点结论:一是银行信贷是支撑着我国房地产业的发展的一个重要因素。二是房地产业住宅投资的增长与银行信贷的增长之间并不存在严格的依存关系，增长的幅度并不同步。商品住宅房价格与银行信贷支持的实证分析将银行信贷作为自变量，用Xt来表示;住宅平均售价为因变量，用Yt表示。利用SPSS软件进行数据处理，得到二者之间的相关系数高达0．941，表明银行信贷规模与房地产住宅价格之间存在着非常紧密的联系。数据进行回归分析可以建立商品住宅价格增加值(Yt)与银行信贷规模(Xt)之间归模型:Yt=0．941Xt+413．412;其中F=69．541．图1左侧:银行信贷与投资额模拟预测右侧:银行信贷对住宅平均价格模拟预测然后使用SPSS软件对住宅投资额作为因变量进行预测，看其随着银行信贷的变化是如何产生变化的，结果如图1右图所示经以上分析可得，住宅价格的增长分为三个时期，2000—2006，2006—2008，2008—2009年，其中2007年为一个变化的拐点，这与经济形势变化是吻合的。由以上图表知道两者之间存在着长期的均衡关系，银行信贷的增长对房地产价格的增加起了刺激作用。结论及建议1、当期的房地产投资增长绝对量与当期的房价增长绝对量之间有较为明显的相关性，可以认为当期的投资增长对当期的房地产价格增长有较大的影响。由于我国的房地产企业的资金绝大多数于银行贷款，因此，可以说银行对房地产业的信贷规模和速度是影响房地产价格变化的重要因素。也即是房地产的价格与银行的房地产信贷有明显的正相关关系。2、上海城市房地产的繁荣和发展与银---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---行信贷支持密切相关，从供给的角度看，银行信贷的发放给房地产业带来了巨大的资金支持，从需求的角度看，银行信贷即住房按揭贷款的支持，满足了个人的住房需求。房地产业的发展尤其是居民住宅的发展与银行业的资金支持密切相关，因此要合理的调控房价，最有效的就是银行信贷政策对房价的调控作用。面对房价的快速上涨可能带来的市场风险，房地产业目前最为重要的是拓宽融资的渠道，改变过分依赖银行信贷的支持。同时银行也要提高抵御房地产贷款的风险能力。本文---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、最灵梦想是一个天真的词，实现梦想是个残酷的词。。。2、只有收获，才能检验耕耘的好处；只有贡献，方可衡量人生的价值。。3、不要放弃，你要配的上自己的野心，也不要辜负了所受的苦难。。4、找一个理由，否认忧伤，笑容就会灿烂到无所不在。。5、成功与不成功之间有时距离很短——只要后者再向前几步。。6、只要努力抬起你的双脚，胜利将属于你。。7、青春如此华美，却在烟火在散场。。。8、真正没有资格谈明天的人，是那个不懂得珍惜今日的人。。1、你始终不属于我，属于我的只是我自己。。2、一份信心，一份努力，一份成功；十分信心，十分努力，十分成功。。3、你是唯一的，你是十分独特的，你就是你生命中的第一名。。4、要跟成功者有同样的结果，就必须采取同样的行动。。5、我们的生命，就是以不断出发的姿势得到重生。。6、只要站起来的次数比倒下去的次数多，那就是成功。7、自知之明是最难得的知识。。8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。2、最困难的事情就是认识自己。3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。4、与肝胆人共事，无字句处读书。5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。7、自知之明是最难得的知识。。8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。