空置率攀升,工业园区写字楼市场遇冷

空置率攀升,工业园区写字楼市场遇冷与2011年相比,今年以来,全国工业园区写字楼的市场行情表现一直很平淡。据招商通网分析显示,今年的工业园区写字楼市场租赁需求明显减弱,同时因新增供应量上升,工业园区写字楼整体市场空置率攀升至43.2%。工业园区写字楼开发井喷2011年受限购政策影响,地产大鳄纷纷把目光转向工业地产,加快了工业地产的发展。工业园区写字楼迎来春天,开发企业加大对商业、写字楼的供应力度。大量的新增供应无疑对工业园区写字楼市场的售价、租金和空置率产生压力。由于市场无法消化这么多的存量写字楼,写字楼空置面积已经呈现连续上升的趋势。招商通网的数据显示,今年工业地产竣工面积增速加大,新开工面积上升,新增供应量对写字楼市场空置率形成了巨大冲击。以成都写字楼为例,截止8月份,成都写字楼的总体量已经达到112.58万平方米,空置率达到38.7%。工业园区写字楼租金下降招商通网总监罗利顺表示,工业园区写字楼市场很大程度上受宏观经济的影响,近几年国内工业园区写字楼市场与我国经济总量的发展速度相关。伴随着全球经济的持续低迷,公司缩减办公场所面积的案例有增无减。受全球经济变化的影响,今年外资企业租赁需求明显减弱,国内的大企业与跨国公司对新增办公室持谨慎观望态度。空置率攀升也导致工业园区写字楼市场租金继续下降。写字楼新增供应巨量,可另一方面,不少发展商和二手写字楼业主改售为租,进一步加大租赁市场供应,出现租金下降以珠江新城写字楼为例,由于租赁市场供应加大,令珠江新城写字楼整体租金下降了5%-20%。招商通网总监罗利顺表示,未来一年的工业园区写字楼市场前景并不乐观,由于工业地产在大力发展,与此同时经济增速放缓,市场对工业园区写字楼的需求持续低迷,根据这样的供求关系走势,预示工业园区写字楼在中短期来看,空置率还会继续上升。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---

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