物业管理师物业经营管理模拟34一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是（）0A・收益性物业B.服务性物业C.综合性物业D.稳定性物业2、我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其（）等进行分类。A.交通方便性、声望或形象和收益能力B.所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力C.楼宇设计装修状况、交通方便性和物业管理水平D.所处的位置、建筑设备系统和物业管理水平3、在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（）oA.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业4、物业管理层次中，通过物业管理的工作來实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是（）oA.物业管理C•资产管理B.设施管理D.组合投资管理5、在建筑物的（A.经济寿命C.技术寿命）周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。B.自然寿命D.物理寿命6、房地产（）通常屈于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。A.开发投资B.置业投资C.股票投资D•征券投资7、房地产的（）,要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A.适应性B.不可移动性C.各异性D.相互影响性8、房地产投资的特性中，公寓的租户希望获得冼衣眼务，可以通过增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备来解决这一问题，体现了房地产投资（）的特性。A.各异性B.相互影响性C.适应性D.政策影响性9、房地产的（）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。A.流动性差B.投资回收期较长C.投资数额巨大D.需要专门的知识和经验丄0、房地产投资中危害最大的一种风险是（）oA.政策风险B.利率风险C.政治风险D.变现风险11、房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的（）而预先垫支的资金。A.收益目标B.经营目标C.市场目标D.评价目标12、对于房地产开发投资项目來说，下列项目不属于现金流入的是（）oA・销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入13、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（）价值。A.时间B.空间C.市场D.资金14、在实际经济活动中，对于一年（）次计息情况既是实际利率又是名义利率。A・1.B・2C・3D・415、已知某笔贷款的年利率为16%,借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）oA・12.55%B.15.87%C・16.99%D・19.25%16、房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。A・综合型B.密集型C・混合型D.抵押型17、物业价格的形成条件中，（）是指物品能够满足人们的某种需要。A・有用性B.稀缺性C.收益性D.有效需求18、有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（）。A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估岀的价值B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同19、一套建筑面积100m2、单价4500元/HI2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%,则实际单价为（）元/m2。A.2850B・2928C・3789D・414020、收益性物业估价的市场法，适用的对象是（）oA.具有收益性的物业B.具有服务性的物业C.具有交易性的物业D.具有风险性的物业21、收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（）OA.报酬资本化法B.收益乘数法C.直接资本化法D.现金流量折现法22、由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照（）,将其分解为若干子市场。A・房地产所处的地域B.房地产的用途C.房地产的存量和增量D.房地产的交易形式23、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有（）oA・同质性B.非同质性C.广泛性D.多样性24、宏观调控房地产...