你一定不知道房贷真相建议按最长时间贷款你一定不知道房贷真相建议按最长时间贷款如果买房能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。二、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款101万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：101万/240个月，即每月为4167元;(1)第一个月还款利息为：101万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。(2)第二个月剩余本金为101万-4167=1015833元，则第二个月要还的利息为：1015833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2.如果是等额本息，借款101万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7351.12元。(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7351.12-5125=2126.12元;本文：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！