中融－重庆环球金融中心信托贷款单一资金信托简报信托项目方案类型单一资金信托信托目的委托人基于对受托人的信任，将其合法拥有的资金委托给受托人，受托人以自己的名义将所募集资金用于向重庆华迅地产发展有限公司发放信托贷款，用于重庆环球金融中心后续开发建设。信托到期后由重庆华迅地产发展有限公司还本付息，实现信托收益。信托资金用途信托贷款融资人重庆华迅地产发展有限公司委托人合格投资者受托人中融国际信托有限公司保管人待定信托规模5亿元，分两次发放，2013年3季度发放2亿元、4季度发放3亿元。信托期限24个月，满18个月可提前终止委托人预期年化收益率【】/年风险控制房产足值抵押担保重庆华迅地产将位于解放碑CBD商业中心区的重庆环球金融中心建筑面积约95910.67平方米的写字楼（18-63层）抵押给我司，为其到期归还信托本息的义务提供第二顺位抵押担保。评估单价为人民币23000元/平方米，评估总价为人民币220,594.54万元。本次向我司融资5亿元，考虑民生银行贷款6.2亿元，抵押率约为50.59%。受托人－中融国际信托有限公司中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于1987年。20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。2008年至2013年5月底，公司资产管理规模分别为708亿元、1323亿元、1820亿元、1784亿元、3057亿元、4449亿元（其中信托资产规模4387亿元，自有资产62亿元），居同行业前列；2012年底公司净资产58亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；2011年公司监管评级2C，2012年实现净利润15.24亿元，创造了良好的经济效益和社会效益。公司拥有完善的治理结构、良好的风控体系、严谨的合规管理、优秀的业务团队、强大的盈利能力，努力实现合作伙伴、高端客户、员工和公司的多方共赢。融资人－重庆华迅地产发展有限公司项目公司重庆华迅地产发展有限公司成立时间2002年9月9日住所重庆市渝中区新华路337号11楼法定代表人李鹏企业类型有限责任公司注册资本叁亿元整实收资本叁亿元整股权结构重庆远鹏物业发展有限公司29592万元，持股98.64%李翊408万元，持股1.36%经营范围一般经营项目：房地产开发，销售房屋、建筑装饰材料（不含化学危险品）、金属材料（不含稀贵金属），自有房屋租赁，物业管理（凭资质许可方可执业）。经营期限2002年9月9日至2020年8月18日房地产开发资质贰级企业法人营业执照年检情况2012年度已年检通过截至2013年4月末，总资产17.82亿元，资产负债率约为74%除股东借款1.39亿元，实际资产负债率66%，流动比率约为4.24，融资人负债主要为长期负债。流动资产约占总资产的99.6%，其中货币资金占总资产的10.51%，其他应收款占比约为27.06%，存货占比约为61.66%。项目公司控股股东－重庆远鹏物业发展有限公司重庆远鹏物业发展有限公司成立于1998年12月7日，注册资本2000万元，具有二级房地产开发资质，银行信用为AA级。公司坚持“一业为主，多元发展”的战略方针，即以房地产开发为龙头，集建筑、内外装饰、装饰材料销售等经营于一体，多项目、全方位发展。项目公司重庆远鹏物业发展有限公司成立时间1998年12月7日住所重庆市渝中区新华路337号长城大厦11楼法定代表人李翊企业类型有限责任公司注册资本2000万元实收资本2000万元股权结构李翊1050万元，持股52.5%；华永玉700万元，持股35%；李国强250万元，持股12.5%。经营范围房地产开发二级，建筑材料，装饰材料，金属材料，五金、交电、化工。经营期限无房地产开发资质贰级远鹏公司2001年荣获被评为重庆市房地产五十强企业。开发的项目主要涵括“御景江山”(10万平方米)、“蔚蓝世纪”（7.5万平方米）、“南滨印象”（10万平方米）、“御景天成”（23万平方米）在内的多个大型精品楼盘。其中“御景江山”高档小区，拥有卓越的地理位置，从容临两江、悠然见南山，以其优异的质量、独特的风格、完善的设施、良好的服务倍受消费者的推崇。...