日前，北京房地产调控又出新政，二套房公积金贷款首付比例上调至四成。自去年年底营业税“二转五”以来，京城房市调控政策可谓层出不穷，剑锋直指高房价。目前，前年为了刺激成交量所推出的各项优惠政策已基本淡出市常政策淡出之年，房子还要不要买？要怎么买？本期，本报特邀资深房产配置顾问信义房屋（北京）业务区部经理施薇和大家一起探讨这个话题，分享购房经验。供需矛盾源于早期购房成本低2010年，北京房价能不能回调？近期，很多专家都在探讨这个话题，结论基本是一致的，政策调控造成成交量萎缩，但由于刚性需求强劲，供小于求的矛盾难以根本解决，价格将保持高位。北京房子真的少吗？北京房子真的不够住吗？看着本应万家灯火时，一栋栋空置的高楼，恐怕大多数人很难理解，为什么北京房市有严重的供需矛盾？为什么业主宁愿空置，也不愿意出售？对此，施薇认为，原因在于当初业主购买成本很低，而目前房价趋势不稳定。近几年，北京新房集中交房时间在2003年、2004年。当时由于受SARS等因素影响，房价处于一个相对低点，以通州为例，均价基本在3000-4000元/平米。一处普通两居室，每月月供也仅需1000-2000元，成本极低。如果出租的话，租金完全可以用于支付月供，如果不出租，持有成本也不大。在房产长期看涨的前提下，谁会在政策波动期卖房呢？因此，房价高位盘整，是2010年北京楼市最有可能出现的情况。最适合自住的房子涨价最快什建材销售通路么样的房子涨价最快？我们脑海里可能会出现一系列词语。地段、户型、开发商……施薇给购房者支了一招——最适合自住的房子涨价最快。乍听起来有些新鲜，其实是个很简单的道理。北京市场的刚性需求依然是置业者中占比最大的一部分。既然买房自住的需求最强烈，必然是适合自住的房源最抢手，升值潜力最大。因此，不管投资还是改善型需求，您考虑置业的时候，最好都当成自己要住来挑房。小贴士如何判断房源适合自住？1）小区物业管理的优劣（停车、保安、保洁）2）小区绿化面积3）交通便利4）明厨明卫5）采光好，南北通透互动话题——今年房子怎么买出镜人物：周太太家庭年收入：600万左右计划购房款：500万周太太，55岁，先生经营着一家机床销售公司。由于人脉畅通，生意一直不错。目前，他们在朝阳区有2处3居室，夫妻俩和儿子各住一套。在股市上摔了几个跟头，周太太决定还是把钱投资在比较稳妥的房产上。今年，她计划用500万左右投资房产。施薇建议：周太太的特点是年龄偏大，但经济支付能力较强。基于此，建议周太太全款支付。一方面避免贷款的困难，另一方面最大限度争取税收优惠。她有以下几个置业选择。1）在朝阳CBD地区购买一处大户型房产，出租给外籍人士。投资置业最重要的原则之一是就近置业，因为房产需要打理。周太太家在朝阳区，继续选择朝阳区购房，方便管理房产，也更加了解市场租价和出售价格。同时，朝阳区是外籍人士集中居产品信息发布网住的地区，房屋出租给外籍人士，通常会保持非常好的房屋状况，避免装修被毁，增加装修成本。周太太的500万，可以在位于大望路的金地花园或蓝堡购买一处150平米左右的2-3居室。如果出租，基本可以保证每月13000元左右的租金收入。2）购买两个一居室小户型，出租给夫妻型租房者。购买两个一居室小户型，从租金收入角度可以和一个大户型相媲美，也使得后期处置房产更加灵活。可以在市场好的时候先选择出售一套，随时根据市场动态改变投资策略。出租给夫妻型租房者是为了便于房屋管理租客过多，会给房屋装修带来毁灭性伤害。以乐成豪丽公寓为例，一套一居室目前约200万，两套共400万。一方面节约了周太太的购房成本，另一方面也可以更加灵活地进行房产配置。出镜人物：张女士家庭年收入：100万左右计划购房款：100万张女士，40岁，国企行政部门工作；丈夫，42岁，担任一家500强外企的技术经理。儿子15岁，在读高中。通过多年打拼，夫妻现在海淀区有一套100平米的住房。今年，先生发了年终奖金，张女士打算拿出100万投资房产。施薇建议：投资置业另一个重要的原则是要考虑家庭自住需求的改变。张女士的儿子今年已经15岁，有必要开始为孩子准备独立房产。因此，置业时要考虑到孩子...