近年来,房价过快上升的问题成为中国现阶段经济的热点、焦点问题。通常来说,商品价格的上升大致有三方面的原因:一是生产成本的提高;二是商品需求的增加;三是偶然的因素。正常情况下,如果一种商品涨价幅度过大,人们将会转而寻求其它功能相似的替代品进行消费。然而同样是商品,住房的价格却持续攀升,甚至是二手房也通常不但不用折价,反而能以远远高出原价的价格进行出售。这是因为住房本身的特殊性以及其供给和需求的特殊性。一方面,用于建房的土地是一种稀缺性的自然资源,她不受人类社会生产技术的影响。也就表明,房地产市场具有某种垄断性特征。而另一方面,住房是人类正常生活的必需品,仅从消费的角度看,商品住房的需求价格弹性通常要小于其他常规的商品。因此正是由于这种共存的稀缺性和必需性,使得住房的供求变动表现出一种与其他商品不一样的特殊性。从住房供给方面看,如果房价是由于土地、建材等成本要素的价格上涨而推动攀升的话,那么市场住房的总供给应该是减少才对。但是从目前的市场情况看,住房供给却是在逐年增加的,且已经远远高于城镇化和国民收入增长对房地产的实际需求。从住房需求方面看,一方面城镇化进程引起住房需求的增长,而另一方面人们越来越热衷于对住房这项正在升值的资产进行投资来获取利益,因为人们坚信房价不仅现在在不断升值,而且将来还会持续升值。于是人们的这种预期,就演变为一种超出商品正常消费水平的持续的、过量需求。这种越来越多的不是基于居住需求,而是为了赚取房地产涨价的收益需求。这种需求被称为投机性需求。而正是由于这种住房的居住性消费需求和投机性需求的共同存在,使得商品房的供、需增长趋势变得不再一致,而是随着房地产投资者的不断涌入,住房需求增长速度要远远高于住房供给增长速度,从而使房价一涨再涨,持续攀升。而另外一方面,我国近些年来执行的持续低利率政策,也为这一灸手可热的房地产市场起到了推波助澜的作用。综上,我国当前持续攀升的高房价现象,是由于商品房本身的特殊性及其供、求的特殊性引起的。土地供应刚性和居民收入持续高速增长诱发的住房需求不断增长的矛盾,而加剧这一矛盾的则是房价持续上涨这一趋势本身。高房价不仅没有抑制对住房的需求,反而刺激了高收入阶层对住房的投资和投机需求,而其中投机性需求的存在,是导致现今房价高涨的最为根本的原因。由这部分投机性需求所导致的虚高房价,已经大大高出了一般居民收入增长和承受能力,使得想买房而又买不起房的居民群体变得越来越庞大,因为多数的住房都被投机者买去囤积起来了,这部分住房往往空着没人居住,“”这便产生了人们常说的泡沫现象。如果放任这种“”泡沫现象持续变大,那么必然就会有一天出现破灭的结局。而一旦泡沫破灭,势必将会对整个经济产生巨大的连锁反应,甚至会触发经济危机。因此治理持续攀升的、异常的高房价,刻不容缓。