茅于轼土地若自由买卖房价等问题将迎刃而解2013年02月17日09:44：凤凰卫视33699人参与562条评论摘要：一号文件提出，要用五年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、办证工作。凤凰卫视[3.381.81%]2月16日《中国深度财经》节目，邀请经济学家陈志武、韩志国、茅于轼，就农村土地产权、未来城镇化规模、农民工进城户口等问题进行讨论。经济学家茅于轼谈到现行土地制度存在的问题：“现在我们是政府决定土地配置，效率非常的低，造成很多的矛盾社会，农民进不了城”。他进一步指出：“有个关键问题就是农民的土地能自由买卖，如果我们的农民能够把土地卖给开发商，他得到的价格就高了，他就有钱了，而且开发商能买到便宜土地，他的房价就降低了”，“问题的根就是自由买卖”。以下为文字实录：解说：中国政府2013年1日文件指出要依法保障农民的土地承包权，宅基地使用权，集体收益分配权。并且提出要“加快推进以清产核资、资产量化股权管理为主要内容的农村集体‘三资’管理体制改革”。分享到：更多在土地利益相关的多元群体的博弈下，一号文件提出，要用五年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、办证工作。分析认为，对农民的土地进行产权确定的过程其实也是利益调整过程，这样将把利益更多地分给农民。同时地方政府调整土地的能力会下降，利益也会缩减，但是一旦产权确定清楚，农村宅基地等建设用地将进入市场。张彤：如果允许农村土地直接入市，那么地方政府便无法在土地市场上一家独大，房假也就有了下降了空间。但是在中国现行的征地制度下，在农村土地还不能直接入市的情况下，只能是先由地方政府征用土地，再交给开发商进行开发，那么在这个过程当中，95%的蛋糕是被开发商和地方政府所瓜分，农民只是得到了5%的汤汤水水，这也是学者们质疑中国土地政策的一个主要原因。陈志武：目前中国的土地制度，集体所有和国有的土地制度这样一个体系也好，给中国的农民实际上是带来了太多的掠夺，所有这些土地私有的国家和地区，农民从城镇化过程中间受益是最多的。尤其像我以前的学生，有一个尤其是比较明显的，他家是台南，台南人，以前的话也是望族，我有一次问他父亲，我说你们家这么多亿的财富是怎么来的？他就跟我说，他们家并不是靠办工厂，做什么企业获得这么多财富的，而是因为他们在台南和台北有很多的农地，有很多的土地，后来因为台湾的快速工业化和城镇化的发展，让他们那些土地升值非常多，那么这样一来的话，几百倍土地的升值让他们家一下子就变成了多少亿的富翁。但是回想一下，在中国为什么地方政府从中国的城镇化过程中间，从中国的房地产超度繁荣的过程中间受益是最多的呢？如果不是当年的土地集体所有制的建设，不是这个国有土地制的建立的话，今天这么多亿的农民，他们祖祖辈辈一直流传下来的那些土地，本来应该是他们的，他们应该受益最多的，但是结果让这些地方政府受益这么多。解说：其他专业学者也表示，中国土地财政政策需要转变，燕山华侨大学校长，经济学家华生认为，房地产价格居高不下最主要的原因是土地财政制度，政府不能当商人，靠卖土地来赚钱，使政府从执法者变成盈利者。当执法者变成谋利人的时候，这个市场不可能是正常的市场。经济学家韩志国表示，急速货币化与土地财政形成了国民财富的大规模重新分配，社会公众分享的改革成果重新回到了政府手中。这是一种公开的，但却是无形的掠夺，对整个社会所造成的深层伤害不可低估。中国中央党校国际战略研究所副所长周天勇表示，土地制度问题是造成中国现阶段贫富差距大的体制性问题，土地制度弊端既剥夺农民，又剥夺城市低收入人群，从2011年开始，土地出让金算到房价里，现在的房价里70%的钱是土地出让金和税费，出让金制度是向穷人收税，而且是一次性收70年税，房子成为中国最大的财富积累。现在城市居民间最大收入差距就在于此。茅于轼：还有个关键问题就是农民的土地能自由买卖，如果我们的农民能够把土地卖给开发商，他得到的价格就高了，他就有钱了，而且开发商能买到便宜土地，他的房价就降低了。农民有钱，房价降低，他就进城，有条件了。现在为什么农民进城只能变打工的呢？房子...