1.0目的指导北京吉天物业管理有限公司各项目设备设施管理规范化，确保设备设施的完好性。2.0范围适用于北京吉天物业管理有限公司所有项目。3.0职责责任部门/岗位工作内容分公司设施管理部负责按此标准组织实施，并收集国家相关技术规范和先进技术应用。负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书按此技术标准组织对设备设施实施操作和保养4.0定义4.1本技术标准为北京分公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。4.2各项口根据其设备设施状况和项冃特点，参考此标准制订相关操作、管理、保养作业指导书。4.3对新接管项H应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管理风险。4本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。0方法和过程控制5.1设备房管理标准：5.1.1基本要求5.1.1.1设备房门上有相应设备房标识。5.1.1.2设备房内照明足够，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。5.1.1.3设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录完整。5.1.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。5.1.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重耍或操作有危险的设备、部件应有警告标识。5.1.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。5.1.1.7设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。5.1.1.8所有标识安装位置适当、酮口，清晰、完整。5.1.1.9《操作作业指导书》和《保养维修作业指导书》上墙。5.1.2设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和呢置数量标准（2公斤/只）燃烧特性、场合灭火器类型配置基准会所、过道走廊水型、泡沫、卤代烷型灭火器1只/20平米汽油、柴油、酒精等T粉泡沫一氧化碳灭火器1只/15平米配电房、带电设备T粉卤代烷二氧化碳灭火器1只/15平米A、地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准I：增加30%。B、如设有消火栓的，可相应减少30%。C、如设有灭火系统的，可相应减少50%。D、如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。E、一个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。5.1.3设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识。5.1.4设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设保护挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。5.1.5重耍设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备房内温度应低于40度，相对湿度应小于80%o5.1.6无人值守的设备房必须加锁，钥匙由设备责任人及消防中心管理。5.1.7设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。5.1.8设备房排水通畅，应采取防虫、防鼠措施。5.1.9专用工具安金用品应放置在操作方便的指定位置。5・2设备技术资料，项目组必须保存《物业接管验收标准和要求》内的接管资料。5・3供配电系统5.3.1配电设备由点检员每天不少于两次巡视检查并记录。5.3.2动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示止常。各配电柜前后应放置绝缘胶垫，配电设备接地电阻值小于4Q。5.3.3变压器温升在额定范围内，三相温差在额定范围内，出口线电压在380V±5%范围内。5.3.4补偿柜管理5.3.4.1功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。5.3.4.2补偿控制手动、口动切换有效。5.3.4.3补偿电容売体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5MQ。5.3.4.4功率因数：人于0.95.3.5高低压配电柜内部连接螺栓无松动；接线端热敏涂层无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确；各冋路屯流在额定范围内口三相不平衡屯流不超过25%o5.3.6高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。5.3.7操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求做好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为沟流：23.5V—25.5Vo5.3.8蓄电池5.3.8.1镉银中倍率碱性蓄电池浮充使用时，每3年应更换一次电解液。蓄电池不应发牛如下现象:a）电解液用量过少...