政府干预经济生活的案例运用——房地产1干预原因：（1）从公共产品层次上：商品房本身不是公共产品，而是私人产品。（2）住房权方面，隶属于生存权，属于人的基本权利，是公共产品；但保证居住权不一定意味着对房屋的所有权。（3）市场势力的垄断性层面上A商品房本身的供给并不垄断；B土地资源的垄断性在市场势力上，政府干预房地产应该仅仅从使用权的出让上进行干预，而不应该直接干预地产行业的商品房供给。外部性层面：住房市场的外部性——民生问题宏观经济失调层面：房地产业的经济联动性（4）分配公平问题上市场分配强调效率，按照要素进行分配，但是要素禀赋本身就不是公平的，市场分配必然使得财富多的人拥有更多的住房，而财富不足的人难以实现住房权利2、干预目的公共品层次——满足居住权垄断性层次——保护土地资源、限制土地开发和使用，维持土地交易市场均衡发展，管制土地交易行为外部性层次——解决居民住房权利的民生问题宏观经济层面——利用房地产市场的联动作用，调节经济运行3、干预范围：（1）保证住房权利而不是住房所有权，因此保障失去住房权利的社会群体（2）干预土地交易市场、规范土地交易行为，限制土地交易规模（3）干预住房财富的分配不公，调节社会财富分配水平4、干预手段：（1）财政收入上的手段：税收调节财富的分配不公、缓解公平问题（房产税、契税、印花税）；土地使用权出让金管制—规费收入（2）财政支出上的手段：住房保障政策实施与落实—政策制定落实；普及的住房公积金制度—社保强制干预；银行利率调整（货币手段）总结：1、房地产市场失灵的方面并不在于商品房供给需求上，而在于土地使用权出让上、在于住房权利保障上、在于财富分配的公平问题上。2、政府干预房地产，不应该是干预商品房的供给需求，更不应该参与到商品房的提供上来，而应通过保障性住房满足弱势群体的住房权；税收形式的公平分配财富，社会保障措施引导住房权实现。3、政府应该整体通过税收、利率等政策引导房地产市场正常正确稳态发展，提升房地产市场对宏观经济运行的联动性。4、反观我国实际情况，政府对于房地产市场存在渔利行为，政府干预商品房供给、土地出让市场的功能弱化与渔利行为明显、保障性住房政策落实过程中出现问题等。5、该干预，但是干预应该在相应的范围内，有所为有所不为！住房权应该如何保障？政府应该通过什么样的措施保护？对于有能力购房阶层、住房权利自己可以实现，政府可以引导；对于能力有限的工薪阶层、通过住房公积金引导其实现住房权；对于无能力，通过政策性房保证这部分人的居住权，如廉租房、经济适用房等；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---理论知识点：政府干预经济的原因—市场失灵？失灵1：公共产品——房地产是公共产品?失灵2：垄断性——房地产市场具有垄断性?失灵3：外部性——房地产市场具有外部性?失灵4：宏观经济失调——房地产行业发展失调，引致宏观经济失调?失灵5：社会收入分配公平——个人在房地产上的财富拥有量上有失公平？---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---