---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）确定征收范秦皇岛北戴河新区管理委员会文件秦北新管〔2017〕8号秦皇岛北戴河新区管理委员会关于农村居民住房征收与补偿的指导意见一、指导思想为进一步规范北戴河新区（以下简称新区）农村居民住房的征收与补偿工作，本着公开、惠民原则，根据有关法律法规，结合新区实际，制定本意见。二、适用范围新区托管区域内农村居民住房的征收与补偿。三、征收基础工作根据项目建设需要，确需征收房屋的，报请新区管委批准后，由管委发布房屋征收预告，确定房屋征收范围。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---fa房屋征收预告发布后，不准实施房屋的新建、改建和扩建,不准改变房屋用途，公安、工商、国土、规划、房产等有关部门暂停办理各种手续。（三）调查认定房屋征收预告发布后，管委组织相关部门组成信息认定组,对征收范围内土地、房屋、构筑物、附属设施进行调查登记。被征收人应当协助信息认定组、受委托房地产价格评估机构，对被征收房屋、土地进行实地查勘，提供或者协助收集必需的情况和资料。调查结果由双方签字确认。被征收人不配合实地查勘或拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，由信息认定组、估价师和无利害关系的第三人签字或盖章，留存影像资料并说明情况。信息认定组结合调查结果和客观实际，对征收范围内的土地和房屋进行认定，并在每处农村居民住房内认定一栋房屋作为主体房屋。认定结果经公示（公示期7天）无异议后，作为房屋征收补偿的依据。四、补偿与安置补偿方式分两种。产权置换和货币补偿。（-）产权置换产权置换是指被征收人选择管委提供的房屋作为安置房（大产权L---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---秦皇岛北戴河新区综合办公室2017年5月16日印发（且唯一）农村居民住房内，且在门房或厢房内居住的,经信息认定组认定，符合上述购房条件但明确表态不购房的，可按其居住的门房或厢房建筑面积为基数，享受搬迁补助费、临时安置补助费以及公摊面积奖励。2•已婚但无能力购买安置房的，由本人申请，经认定公示程序后，可选择租住管委提供的安置房（参照公租房模式），最长租住时限不超过5年。期满后可按照同期同类限价房的价格购买；也可按照同期居住房屋市场租赁价格租住；不购不租的必须退出。3•农村居民住房集中在家庭成员一人名下，但可以满足分户需求的，不能享受限定价格购房。六、附则本《意见》由北戴河新区房屋征收领导小组办公室负责解释，未尽事宜由管委另行研究。本意见自发布之日起施行。秦皇岛北戴河新区管理委员会2017年5月16日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1•所提供的安置房原则上以房屋征收补偿方案为基础，综合考虑被征收人和征收部门意见，合理确定安置房标准、规模、户型及面积。2.置换安置房面积的确定置换安置房的面积=住房用地面积X置换系数X类型系数X楼层系数。住房用地面积是指经认定的农村居民住房用地，有证的按证载面积，无证的所认定面积最高不能超过《秦皇岛市农村宅基地管理实施细则》（秦政〔2002〕132号）规定的标准。置换系数的确定。167rrf以内的部分系数为0.48;167rrf至200nV之间的部分系数为0.43;200nV至233nV之间的部分系数楼层系数是按照安置房的不同楼层，结合项目实际确定。3•安置房的价格安置房的价格分为市场价格和限定价格。市场价格是指本征收区域内及周边新建普通住宅商品房的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---住房用地面积（A）计算公式A<167m2Ax0.48167m2<A<200m2167x0.48+(A・167)x0・43200m2<A<233m2167x0・48+33x0・43+(A-200)x0・40A>233m2167x0.48+33x0.43+33x0.40+(A-233)x0.32为0.4;超出233m啲部分系数为0.32。类型系数是按照安置房的结构，结合项目实际确定。体计算方法如下表：同期市场评估价。限定价格是指不高于本征收区域内同期限价商品房的价格（包括主房、下房以及车库、车位等L具体价格按实际情况公布。4.安置房的选择按照“先签先选、同日...