论城市中央商务区的合理建设规模论城市中央商务区的合理建设规模摘耍：本文集中分析了城市中央商务区的构成及其建设中面临的实际问题，探索其合理的建设规模，以期可以为城市中央商务区的建设提供参考。关键词：城市；中映商务区；功能构成；建设规模:TU984文献标识码：A一、前言随着我国城市化进程的加快，众多城市开始着手建设屮央商务区，为了进一步提高建设的合理性，有必要分析其构成与规模等相关问题。二、中央商务区的定义中央商务区（CentralBusinessDistrict,简称CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。如今，CBD的内容不断发展丰富，已经成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。三、中央商务区的构成（一）功能构成成熟的CBD其功能构成为“一主、三副”o“一主”即是以办公为主，包含金融、贸易、信息、服务等要素;“三副”则是商业（酒店、零售、休闲、娱乐等）、公用设施（市政、交通、通信、文化、学校等公共配套设施）、居住三大板块（住宅、公寓等）。（二）空间构成根据墨菲一范斯CBD指数理论，纵观国内外CBD发展，不难看出，整个CBD区域在空间上划分为两大部分，其一是商务商业高度集中的硬核区域即CBD核心区；其二是商务商业集聚度向外围逐步减弱并慢慢融入常规城市生活的区域,被称为CBD的核缘。四、如何合理确定规模随着经济的发展，区域地位的提升，一些三、四城市相继提出发展中央商务区。在我国绝大部分特大城市的CBD还处于发展的初期或中期；一些城市的CBD规划规模过大，与市场需求相脱节的实际情况下，如何合理确定中央商务区的规模显得尤为重要，中央商务区核心区的规模是决定该商务区能否可持续发展---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的关键性因素。因此，我们接下来着重探索中央商务区核心区的规模，包括其用地规模和建设规模两类。以南阳中央商务区发展规模为例南阳地处河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，是河南省次中心城市;是豫西南政治、经济、文化、教育、科技、物流、交通中心。南阳中央商务区选址于南阳新城核心区的机场组团，在城市东南方向，白河南岸。地块东南与姜营机场仅一路Z隔，西北至口河湿地，规划范围约6.8平方公里。规划以打造企业运营链为出发点，重点发展信息中心、金融中心、研发中心、物流中心、商务商业、会展博览等现代服务业。确定南阳中央商务区的合理规模，实现其可持续发展成为规划中的重要课题。也是木论文要探讨的核心问题。在确定南阳中央商务区的合理规模上，规划中采用了类比法及第三产业就业估算法，两者相互校核，相互检验，以其使其发展规模更加合理。类比法类比法主要是参照世界上成熟CBD的发展规模,通过确立城市能级，定性确定CBD核心区的建设规模。如下表所示：分类级别主要城市例举CBD核心区建设规模（万）第一类❷世界级纽约、巴黎、伦敦、东京等1500—2500笫二类全球区域级多伦多、悉尼、上海、北京等500第三类国家级深圳、广州、天津等300笫四类地区级合肥、长沙、连云港、大连、南通、泉州等150-250从上表可以看出，城市能级决定CED核心区的规模。依经验数值南阳CED在能级上与南通、连云港等同级，属地区级。故推断南阳中央商务区核心区建设规模在150—250万平方米之间。CED核心区建设规模及容积率比较表CBD核心区用地面积（kmsup2;）建筑面积（万❷）容积率巴黎拉德方斯1.62501.6芝加哥中心1.86003.3休斯顿中心1.54202.8悉尼金融区12502.5新加坡CBD1.53502.3上海陆家嘴CBD1.74002.6北京建外CBD1.56004.0大连新市中心区2.24001.8深圳屮心区CBD0.83003.7广州珠江新城CBD15005.0深圳福田1.92701.4广州天河1.63001.8重庆1.66003.7南通0.962502.6大连2.65902.3连云港2.12401.2南京2.15702.7杭州2.55202.0天津1.52801.9成都1.52601.7青岛1.22502.1福州1.22502.1厦门1.12202.0通过...