宜香苑雅墅房地产项目策划书第一部分项目所在区域市场分析一、项目所在区域简介本案位于长春市朝阳区桂林路商圈。长春市是吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，幅员面积20604平方公里，现辖6个城区和3个市和农安县，总人口751万。1800年正式设治，1932年被确定为伪满洲国的国都，1948年解放，1994年经国务院批准为副省级城市。朝阳区位于吉林省省会长春市中南部，是长春市科技、文化、经济、教育、商贸中心城区。幅员面积228平方公里，人口69.3万人，下设重庆、永昌、清和、桂林、南站、南湖、红旗、湖西、富锋9个街道、55个社区，永春、乐山2个镇、23个村，以及1个省级开发区——长春朝阳经济开发区。建区以来，全区上下团结一心、务实奋进，经济和各项社会事业快速发展。特别是近年来，朝阳区全面贯彻落实党的-和十七届三中全会精神，坚持以科学发展观为指导，按照“商贸富区、工业强区、文化兴区、诚信立区，全力构建幸福社区”的发展思路，加快主导产业提速升级，巩固推进民生保障事业，提升精品城区形象，加快新农村建设，开创了朝阳区经济社会发展的崭新局面。到2009年底，全区生产总值实现194亿元，比上年增长21.9%，规模以上工业产值实现47亿元，增长40.5%；农民人均收入实现5900元，增长10%；全口径财政收入实现32.5亿元，增长26%，本级财政收入实现5.4亿元，增长26%。经济腾飞，扶商富民。商贸服务业强势推进。以“四圈四街”（重庆商圈、红旗商圈、桂林商圈、南站商圈；西安大路商务街，建设街和安达街餐饮、娱乐街，解放大路金融街，湖西路影视文化街）为载体，立足功能完善和产业升级，加快了特色区域、特色街路打造步伐。截止2009年，全区拥有各类商贸企业1100多户，各类餐饮企业700余户。长春香格里拉大饭店、名门饭店、南湖宾馆、卓展购物广场、巴黎春天百货、欧亚商都等大型餐饮购物广场均坐落于区域内。2009年全区限额以上批发零售贸易总额达246亿元，占全市的32.8%。通过整合区域资源，加快推进棚户区改造、“工厂进园区、大学进新区、居民进小区”和“拆旧楼建新楼，拆矮楼建高楼”工作进程，优化拓展了城区经济发展空间。全区商务楼宇47幢，建筑面积150万平方米，商务楼宇入驻企业已达1242户，其中世界500强企业19户。新型工业迅速发展。以汽车配套及汽车零部件加工业为主体、以高新技术产业为特征的省级长春朝阳经济开发区迅速崛起，开发区占地18.5平方公里，现有各类企业185户，汽车零部件配套产品已达13大类、4000余种。几年来，开发区注重产业集群的培育，形成了以汽车零部件生产为主体、以研发创新为动力的汽配产业集群，在围绕整车配套的同时，企业间强强联手、相互协作的产业链基本形成。农业经济稳步增长。实现了乡村道路“村村通”。成立了以面向农民提供培训、帮扶、指导、娱乐等相关服务为内容的“三农”服务中心。开展了科技特派员工作，大力发展蔬菜、特色种植业和畜牧业，逐步向规模化、产业化迈进。长春是中国吉林省的省会，全省政治、经济、文化中心。辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳六个区和九台、榆树、德惠三个市及农安县，有汉、满、回、壮、朝鲜、蒙古、锡伯等三十八个民族。长春的绿化在国内知名度较高，市区绿化覆盖率达百分之三十八，夏季绿树成荫，气候凉爽，是理想的避暑胜地，冬季银装素裹，玉树琼枝，一派北国风光。著名的净月潭森林旅游区总面积近二百平方公里，有亚洲最大的人工森林。市内旅游景点星罗棋布，开辟有十多条旅游热线。服务社会，关注民生。在全省率先开展了“无因贫辍学教育计划”、农村免费义务教育、农村低保、农村社区卫生服务站全覆盖、城乡贫困家庭医疗（大病）救助等工作，并率先建立了扶贫超市、阳光超市，实现了全方位服务。区0每年投入400万元，使全区低保户、特困户、残疾人等-8110户、15600余人得到经常性救助。在全市率先实现了城镇居民基本医疗保险全覆盖和“新农合”基本全覆盖。成立了社会救助应急处置中心，建立了社区救助基金。区0投资购置血液透析机，为全区低保户尿毒症患者免费透析。社区“六位一体”平台（...