试论建筑经营要点及如何做好建筑经营工作摘要：建筑经营主要包括三大方面，环境要素、投入要素、产出要素。在实际工作中如何保证三大要点的平衡，最后成功做好建筑经营工作，已成为我们亟待解决的重要问题之O关键词：环境要素；投入要素；产出要素；建筑经营Abstract：Buildingoperationsmainlyincludesthreeaspects,environmentalelements,inputelements,outputelements・Inpracticalwork,howtoensurethebalanceofthethreepoints,thelastsuccessfulwellconstructionandoperation,hasbecomeoneoftheimportantissuesthatwesolved.Keywords：environmentalelements；inputfactors；outputelements；constructionandoperation中图分类号：F325.2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)09-0020-02一、建筑经营的环境要素经营离不开环境，外部环境的变化会对建筑经营产生很大影响，在某一段时间或者在某一个环节上甚至起着决定性作用。经营者不能单纯地被环境所驱使、所左右，而应在认识和掌握环境变化的同时，积极寻找可以利用的因素，从环境变化中寻找商机。建筑经营的环境要素主要包括建筑市场机制和政府政策等，另外，行业协会也是建筑经营的环境要素之一。建筑市场机制主要包括以下内容：1•建筑市场的概念和特点。建筑市场是指以工程建设承发包交易活动为主要内容的市场，是工程建设生产和交易关系的总和。建筑市场有许多不同于其他产品市场的特点，如:建筑产品生产与交易的统一性；建筑产品的单件性；建筑产品的社会性；建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性；建筑产品交易的长期性；建筑产品一旦完成就不可逆转的特性；建筑产品交易的阶段性；建筑市场与房地产市场的交融性；建筑产品价值量大、造价高以及交易与生产倒置和交叉的特性，等等。2•建筑经营主体责任机制。建筑经营主体，是指受国家法律保护的，参与建筑市场并能够独立承担民事责任的政府机构、企事业单位，按照在工程建设项目中的地位及其职责划分，可以分为业主、承包方和中介机构。建筑经营主体责任机制，是指建筑经营主体因工作上的作为或不作为而造成当事人或第三方人身伤害或财产损失，所必须承担的行政、民事、刑事责任的总和。3.建筑市场竞争机制。竞争机制是市场经济条件下社会经济者之间普遍的经济联系，体现为他们在现实经济活动中为某种利益而进行较量和相互追赶、优胜劣汰的运动过程。建筑市场竞争机制的主要内容是工程招投标制度，它是目前国际上通用的比较科学、合理、成熟的工程发包方式。4•建筑市场供求机制。在供求关系中，供给总是要以需求为目标、为引导，总是要与需求相适应，而供给和需求是两个经常波动的变量，供求机制正是通过供求关系的这种不断变化而影响市场各要素的变动，最终调节市场运行。建筑业的扩张和收缩在一定时点、一定程度上是服从于固定资产投资规模信号波动的，受国民经济和宏观经济政策影响较大。5•建筑市场价格机制。价格机制是价格变动与市场供求变动之间的相互联系和作用，它是市场机制的核心，是价值规律的表现形式。决定和影响市场价格的因素是多方面的,其中生产中的劳动消耗，即生产商品的社会必要劳动时间是价格形成的基础，而供求状况对商品价格的高低也有重大影响。此外，国家经济及宏观调控政策、国际形势等也都会影响价格。6•建筑市场保障机制。建筑市场保障机制，是指利用风险管理的手段和方式对建筑市场各利益方进行保障的制度总和，它包括工程保证担保制度和工程保险制度。7•建筑市场监督管理机制。建筑市场监督管理机制，是指政府监督和管理建筑市场各方主体合法经营，严格执行各项管理制度，保证各方主体的合法权益，维护建筑市场正常秩序，打击各种不正当竞争行为和腐败行为的管理活动。二、建筑经营的投入要素1•人力资源。企业内部的人力资源可以分为三类：第一类是经营决策层人才，即我们所说的企业家，是企业中最高层次的人才；第二类是经营管理层人才，即财务、计划、设备、技术、质量等各项管理的专家型人才；第三类是经营作业层人才，即工厂、企业中的高级技工或技师，这类人才对企业同样关键。人力资源的投入和开发包括人力资源的招...