中央定调2021楼市走向解决大城市住房问题是核心近日，中央经济工作会议在北京举行。相比于过去几年中央经济工作会议的描述，今年篇幅有明显增加，对比来看，今年“解决好大城市住房突出问题”、“住房问题关系民生福祉”、“租购租房在享受公共服务上具有同等权利”、“土地供应要向租赁租房建设倾斜”、“对租金水平进行合理调控”等成为最大变化。今年，会议把“解决好大城市住房突出问题”列为明年要抓住的八大重点任务之一，并单独将房地产问题列一项。从整体来看，2020年过得跌宕起伏，全球经济经历了自二战以来最严峻的挑战，截至三季度末，全球仅中国实现经济增速由负转正。一季度，中国GDP同比下降6.8%，至二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在不确定性空前的年份里，中国房地产市场也度过了低开高走、稳健前行的一年。解决好大城市住房突出问题面对严峻复杂的国际形势、艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，我国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。我们认为，房地产作为中国经济的压舱石和稳定剂，房地产对地方经济、财政和就业有着至关重要的影响。在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，确定明年要抓好八大重点任务，在这其中，第七点是解决好大城市住房突出问题。从今年整体市场表现情况来看，各大城市分化严重，对于热点城市而言，抢房源现象比较明显，在这其中，深圳市场不分档次、不分产品销售全线飘红，7月15日，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调控目标下，深圳祭出八项楼市调控政策，对其高温不下的市场下了一剂猛药，随后在一系列调控政策補丁调整下，深圳市场开始逐步可控。此次中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”作为明年要抓好的八大重点任务之一，具体而言，热点城市继续坚持调控目标不动摇、力度不松劲，“四限”调控难言实质性松绑，并将贯穿更长的时间周期。现阶段房价仍是不能碰的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。来源：丁祖昱评楼市住房问题关系民生福祉此次会议定调：住房问题关系民生福祉。一方面，弱化了房地产的投资属性，金融去房地产化，房地产也要去金融化。现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域，预计未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆，有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---另一方面，强化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性购房需求，更好地实现全体居民住有所居、安居乐业的目标。从整体来看，房地产政策层面还是要“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。对于热点城市而言调控政策大棒高举，而对于压力二、三线城市而言，有望从保市场主体出发为市场减压、企业纾困。土地供应有供有限，并可适度调降土地出让价格，尤其要增加平价地以及低价地供应，给予开发企业一定的让利空间。未来市场或将支持刚需购房，弱三、四线城市可能会在需求层面予以刺激，购房补贴、税费减免皆是可以操作的选项，其对市场拉动力也将更为直接有效。租赁市场监管制度化常态化中央经济工作会议对住房租赁市场着墨颇多，既要高度重视保障性租赁住房建设，又要规范市场化租赁住房发展，更好地解决好大城市住房突出问题。其一，以大力发展住房租赁市场为抓手，解决好大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设力度，市场化租赁住房更要规范化发展。进一步明确“租售同权”，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，其中优质教育资源同权化，既是下一阶段改革的难点，也是关系到改革成败与否的关键点。其二，可以期许的是，土地制度市场化改革将提质增效，加速推进新增建设用地指标和补充耕地指标的跨省调剂，那些土地资源紧俏的核心一、二线城市，可以获得更多建设用地指标。另外，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体...