学好房屋工程知识,维护购房消费权益摘要：维护好购房消费者权益，要求我们就得了解并懂得房屋工程最起码的相关知识，如房屋工程建设质量检测的相关知识、房屋工程建设质量鉴定相关知识等，不做房屋工程知识的“门外汉”。关键词：消费者权益房屋工程质量：F293文献标识码：A：1003-9082（2016）12-0080-01这里所说的学好房屋工程知识，维护购房消费权益，则是指购房消费者认为自己购买的房屋存在着工程质量问题，要求房地产开发商对房屋工程质量问题进行检测，出具有关检测报告，以此作为维护自己房屋买卖权益的依据。在当前，随着广大购房消费者维权意识的提高，所反映出的要求对房屋质量检测及施工质量纠纷，也是日益增加。那么，维护好购房消费者权益，要求我们就得了解并懂得房屋工程最起码的相关知识，如进行房屋质量检测及房屋工程质量鉴定等，以便更好地维护自己的消费权益，不做一无所知的“门外汉”。有的人这样认为，学习和了解房屋工程相关知识，对于我们普通老百姓来说意义不大，这是不对的。尤其是在当前社会进入到了二手房交易的新时期，这对于购买者来说，一定要了解和懂得房屋的使用期限，懂得房屋的检测及鉴定等初步相关知识，然后，决定是否购买，对于房屋这一大商品来说，方为上策。一、房屋工程建设质量检测的相关知识房屋工程建设质量检测，是指依据国家有关法律、法规、工程建设强制性标准和设计文件，对房屋工程的材料、构配件、设备，以及工程实体质量等，进行测试，确定其质量特性的活动。检测内容分为：（一）地基基础工程检测。1、地基及复合地基承载力静载检测；2、桩的承载力检测；3、桩身完整性检测；4、锚杆锁定力检测。（二）主体结构工程现场检测。1、混凝土、砂浆砌体强度现场检测；2、钢筋保护层厚度检测；3、混凝土预制构件结构性能检测；4、后置力学性能检测。（三）建筑幕墙工程检测。1、建筑幕墙的光密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测；2、硅酸结构焊接质量无损检测；3、钢结构防腐及防火涂装检测等。二、房屋工程建设质量鉴定相关知识房屋工程建设质量鉴定至少包括成品质量鉴定和建筑质量鉴定。一是成品质量鉴定。房屋成品质量的鉴定，其实用标准是一个值得探讨的问题。成品质量涉及到勘察质量、设计质量和施工质量，可以分别对照国家的勘察报告、设计规范和施工验收规范，评价其符合度，不过，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来说，如果购买的商品房因质量问题，严重影响正常居住使用，人民法院应支持购房户解除房屋买卖合同。房屋成品质量鉴定，涉及到勘察、设计、施工、管理等多个环节，需要分析质量问题的原因，找出具体的原因是鉴定工作的重要内容，从而以确定其责任人。房屋成品质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。另外，房屋成品质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。房屋成品质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋消费者购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋者的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此房屋购房消费者请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现成品质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超?说鹊取６杂谡饫喾课葜柿课侍猓?...