产业地产四种开发模式构成产业中国推动力时间：2012-06-19来源：房讯网浏览数：1388受房地产调控影响，住宅开发瓶颈凸显，商业地产蓝海也已经快速转变成红海。而近期，一个尚属陌生的概念正受到房地产界的关注，那就是以产业聚集为特征的园区开发，即所谓产业地产。简单说，产业地产就是升级版工业地产，其不再局限于厂房出租和卖地，而是将地产、产业、城市三方面有机结合。最新数据显示，从国家2005年第一次楼市调控至今，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园建设开发。从2006年开始，上海复地开始涉及产业园区建设项目；2010年3月30日，与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌，意味着富力地产正式进军工业地产；2010年初，远洋地产也正式推出金石IT产业园。2011年，世茂集团宣布进军产业地产，将其住宅、商业和旅游地产为主体的"三驾马车"升级为"四驾马车"。除传统的园区类上市公司外，越来越多房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的实业集团公司。比如，联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。万通在携手TCL高调进军产业地产后，今年2月，又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合，通过万通的专业开发，盘活汇源集团工业用地，收取租金及管理费用。而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。另外，绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯认为，根据开发主体的不同，产业地产一般分为以下四种开发模式：第一，产业园区开发模式，政府主导，企业参与，例如中关村科技园；第二，主体企业引导模式，特定产业领域具有强大实力的企业引导，例如联想集团大庆科技城项目；第三，产业地产商模式，地产开发商经营和管理，例如联东集团联东U谷、金融街园中园、中国五矿产业园、香港天骥集团天骥·智谷、绿地集团滨湖国际总部产业园等；第四，综合运作模式，综合以上几种模式，例如华夏幸福基业产业新城、万通地产汇源产业园。而目前北京产业地产市场上最活跃和最有活力的是产业地产商模式，涌现了一大批优秀企业与经典项目。天骥智谷位处亦庄新城核心--路东区，项目总占地面积13.35公顷，总建筑面积约24万平米。总体定位为集总部独栋、生态写字楼、商业等多种产品类型为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园。在最新的《亦庄新城规划》及《路东区两站一街规划》中，路东区，不仅将是一个绝对中心，更将成为未来映耀新城的一条科技走廊，选择于此，得定中心，握手未来无限蓝图。金融街园中园位于通州新城商务总部功能区内的，是京城首个可定制的独栋办公项目，已被通州区政府依次授予了"中国国际电子商务示范基地"及"北京市电子商务聚集区"等称号。区别于CBD传统OFFICE办公的国际先进办公方式，金融街园中园主打"低密、生态、开放"的"轻公司·云办公"，并将风靡全球的花园式办公理念引进京城，为创意型企业及电子商务公司等快速发展企业打造沟通平台，也为京城企业提供了全新的商务选择。主打产品---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---整体分为三种产品类别：550m2个性独栋、800-1000m2创意空间、2600-6800m2企业总部，更大满足不同企业对办公环境的需要。在开拓产业地产方面，联东集团旗下的联东地产可谓成绩斐然。在近十年时间里，该公司在上海、北京、沈阳、无锡、天津等地开发了众多产业地产项目，目前已经成为产业地产的领军企业。其产业园区有工业制造、总部园区和主题园区。联东地产是2009年率先提出"产业综合体"概念的，2010年又研制推出了"总部综合体"。与产业综合体不同，总部综合体位于发达城市的中心或副中心，能够吸引企业总部入驻。在总部综合体中，不再建设厂房，主要是独栋办公楼、高层办公楼、商业配套和公寓，可以有更多的产品用于预售。联东在全国已有2230多个客户群，仅北京联东Ｕ谷项目，一年就可提供十多亿元税收。中国五矿产业园是中国最大的以企业为主导进行开发建设、招商...