浅谈商业综合体项目的建筑设计和发展趋势摘要：近年来从中央到地方，从“限价”到“限购”相关政策无不紧盯住宅市场，商业地产由此成为开发商和个人投资者双向规避调控政策的投资洼地。加上各地新区建设热潮的推动，商业地产的发展势头迅猛，从而创造了商业综合体的投资利好，许多商家将精力和资金都投向商业综合体领域。同时在全国各地相继出现了越来越多的商业综合体，特别是二、三线城市的商业地产的开发量开始成倍放大，并呈现出由一线发达城市转向二、三线城市扩张的趋势。关键词：商业地产；商业综合体；发展趋势：C1文献标识码：A引言随着国家经济的日益发展，全球化趋势的不断加快，我国的商业地产迎來了投资热潮。作为商业地产的代表，商业综合体的建设也掀起了一股建设潮，商业综合体的未来发展趋势是未来商业地产的发展趋势的重要反映。商业综合体是指将城市中的酒店(Hotel)、办公(Office)、商业(Shoppingmall)、会所(Club)、公寓(Apartment)等生活空间的服务功能中的三项以上进行组合，形成多功能、高效率的综合体。1、商业综合体项目地理位置的优越，带来无穷商机不同的区域、不同的经济水平、不同需求会导致有不同的消费人群，对一个大型的商业综合建筑而言，好的地段是长期、稳定客流的保证，也是商业建筑价值的重耍体现。选址时要注意周围的交通条件，应该尽量保证尽可能多的顾客能在尽可能短的时间，以尽可能便利的交通到达。因此，周围有地铁站、公交站的地段应该是建筑设计选址时的首选。“上海凯德虹口龙之梦购物中心”于2012年2月开业，它位于上海虹口足球场核心区域，基地四面临路，该项目地下5层，地上6层的商业裙房和两栋30层的办公塔楼组成大型商业综合体。它周边到达的交通涵盖有地铁8号线、轻轨3号线、内环高架和6条公交终点站，每天带来20万人次的人流交汇量。3部高效能口动扶梯将乘客从地下二层地铁8号线站台直接送达到地上四层的轻轨3号线站台，自动扶梯和无障碍电梯全天24小时开放，实现全封闭一票换乘功能。同时上海虹口足球场演艺赛事每年汇聚近100力人潮，周边的住宅区辐射，大学区的覆盖影响，使得开业当口的“虹口龙之梦购物中心”客流量高达10万。正因为购物中心的地理位置优越，同样给其带来了重大的商机，因此商业建筑设计中地段的选择对以后的经济效益有着至关重要的作用，这样不仅能保证商业建筑的经济效益，也能保证建筑在未来有很大的升值空间。基地位匿图上海凯德虹口龙之梦购物中心透视图2、商业综合体项目外立面突显，融合建筑中商业综合体建筑的外立面设计需满足建筑特色、使用功能、成本控制和环保节能等需要。同时建筑外立面设计应从城市设计角度出发，综合考虑整体建筑体型进退与广场及周边交通关系，突出建筑主立面的商业氛围,并且塔楼设计要大气、稳重，突出简洁的现代感，并需与商业裙房设计相融合。大型商业综合体建筑外立面主要体现以下几点：⑴、一般由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等部分构成，特别要突出时尚感。⑵、建筑的一层应考虑展示、宣传的效果以及柜台布置的需要，一般采用无框有肋高透白玻璃，体现商业氛用以及亲和力,吸引消费者进入卖场。⑶、建筑的各主要入口应从立面上分出级别，一般来说室内步行街为一级，其它商业业态入口为二级，写字楼、公寓等入口为三级。立面效果上一级入口需最突出，给人较大视觉冲击，二级次之，三级最弱，各出入口均应设置雨棚。(4)、外立面店招结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口附近设置。同时根据建筑本身的使用要求，使广告位设置须融合在建筑整体立面设计中，以达到对商业综合体本身和入驻商业业态的宣传，营造浓厚商业氛围的作用。日前LED显示屏作为一种有利于烘托商业氛围的元素，被越来越广泛的用于商业建筑外立面中，位置设置靠近室外主要广场，以满足室外广场举行商业活动宣传展示的需求。余姚众安时代广场超大LED显示屏3、商业综合体项目内部功能空间设计的复合化3.1功能设计复合化。随着社会的发展，商业综合体建筑的功能的日趋复杂化，其功能往往具备购物、餐饮、娱乐、服务多种属性，而在一些实例中更是可发现溜冰场...