关于出让土地改变用途等土地使用条件补缴土地出让金问题的通知

关于出让土地改变用途等土地使用条件补缴土地出让金问题的通知各县(市)国土资源局、各分局,市局机关各处室、各事业单位:为了加强国有建设用地使用权出让后的监督管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》和国家审计署驻济南特派员办事处土地出让金专项审计调查意见,结合我市土地出让金征收实际,现就规范出让土地改变用途等土地使用条件补缴土地出让金问题通知如下:一、土地使用权人需要改变土地用途、面积和年期的,必须经市、县人民政府国土、规划管理部门同意,并报原批准用地的人民政府批准。原土地使用权人与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》,或者重新签订《国有土地使用权出让合同》,调整国有土地使用权出让金,并办理土地变更登记。二、土地使用权人需要改变土地容积率、建筑密度、绿地率、停车率等规划设计条件的,必须经市、县人民政府国土、规划管理部门同意。原土地使用权人与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》,或者重新签订《国有土地使用权出让合同》,调整国有土地使用权出让金。三、出让土地改变用途等土地使用条件应当补缴的土地出让金额,等于批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格减去批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格,即两个市场价格之差的全额。四、本通知自下发之日起施行。各级各单位要严格程序规范管理,将出让土地改变用途等土地使用条件应当补缴的出让金全额征缴入库,严防政府土地收益流失。二00八年四月二十八日

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