最新【精品】范文参考文献专业论文谈我国住宅产业化的必要性和实现途径谈我国住宅产业化的必要性和实现途径摘要：住宅产业化在我国还处于一个比较粗放的阶段，这对于我国的住宅建设具有很大的局限性，想要保证我国住宅产业化的可持续发展，就需要朝住宅产业化方向发展，本文就此来谈我国住宅产业化的必要性和实现途径。关键词：住宅产业化；集约化生产；标准化：[F287.8]文献标识码：A：一、实行住宅产业化的必要性1、住宅产业化是解决房屋质量问题的迫切需要随着我国经济发展和人们生活水平的提高，人们对住宅质量的理解已经发生了根本的变化。以前普通老百姓对住宅质量的认识，仅停留在砖缝是否横平竖直，门窗安装是否无缝隙等施工质量的水准上。现在人们对住宅质量的要求，已经从施工质量提升到使用面积比如空间布置是否合理，客厅的开间多大，居住是否方便舒适等内涵丰富的广义质量上。传统的住宅生产很难满足这种要求，只有全面推进住宅产业化，提高住宅产品的科技含量，不断提升住宅性能，才能为老百姓提供满意的住宅产品。2、住宅产业化是住宅建设方式转变的根本我国过去几十年中住宅建设的技术和手段一直比较落后，住宅作为商品的生产，仍然比较粗放。为了适应经济发展和全球竞争的需要，必须彻底改变这种传统的生产模式，变“现场建造”为“工厂制造”、变湿作业为干作业，减少绑扎钢筋、架设模板和临时支撑等繁琐及笨重的工序，减轻劳动强度，提高劳动生产率，降低成本，保证质量，缩短工期。3、提高资金的周转利用率住宅产业化生产方式采用标准化设计，部品和构配件工厂化生产，机械化施工，科学化管理，能够大大缩短住宅产品的生产时间，提高资金的周转利用率。资本流动速度越快，投资回报越高，所产生的效益远比劳动密集型运作高得多。二、我国住宅产业化程度低的原因1、雇用农民工成本低长期以来，中国的劳动力非常便宜。在当前的住宅建设方式下，雇用农民工的成本很低。相对而言，做产业化住宅的一次性投资非常高。显然，在人力成本相对较低的中国，劳动密集型的建筑方式比技术密集型的建筑方式成本更低，所以住宅产业化程度较低也是一种市场的选择。在未来面临农村经济条件好转，出现民工荒，农民工工资大幅提升的情况下，工业化住宅的优势将会显现，住宅产业化是我国的必然选择。2、住宅开发量分散目前国内住宅的需求量非常大，但是开发量却非常分散。根据统计资料分析，从2003年到2006年，我国每个房地产开发企业年最新【精品】范文参考文献专业论文平均新开工面积分别为:1.181万平方米、0.809万平方米、0.980万平方米、1.097万平方米;年平均完成投资额分别为:0.183亿元、0.149亿元、0.193亿元、0.232亿元。此外，资料显示，美国2007年前房地产企业十强市场占有率是41%，中国房地产企业十强占有率只有7.5%。可见我国当前整个住宅产业集中度不够，缺乏整合。3、缺乏配套的经济技术政策支持住宅产业化的整体推进需要经济、技术等方面的支持和配套政策，但当前住宅建设体系、部品体系和技术支撑体系缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的激励机制，这一方面导致政府在推行住宅产业化的时候缺乏必要的掌控手段，另一方面不能有效的调动社会各界广泛积极参与住宅产业化的发展。4、资本市场的支持力度不够IT、汽车、家电等产业的快速发展证明，一个产业腾飞离不开资本的支持。住宅产业化市场只有借助资本的推动，产业化的规模才会迅速加大，产品成本才会随之不断降低，市场才会认可这类产品，住宅产业化才会被广泛接受。当前住宅产业化市场还没有吸引资本市场的关注，资本市场的支持力度不够，限制了住宅产业化的发展。5、住宅技术缺乏有效的集成和整合当前，我国住宅产业技术发展单一，配套不足。以我国住宅产业化示范城市深圳为例，深圳目前住宅技术的发展还是以单项技术为主，技术上缺乏有效的集成和整合，还没有形成完整系列的建筑体系，尤其是一些钢结构住宅、装配式住宅以及新型的建筑体系，缺乏相应的配套技术，以及相关的一些规范标准。6、住宅部品工业化水平比较低当前，我国住宅部品的配套、通用性比较差...