透视绿建精装5大趋势毛泽东有诗云，看万山红遍，层林尽染；漫江碧透，百舸争流。11月21日~23日，初冬的长沙醉美如画、雾气氤氲。“精装产业国际发展论坛暨“精装中国”采购年会”在长沙市远大城盛大开幕，来自国内外300多名嘉宾聚集于此，共议绿建精装发展百舸争流之势。2014年，中国经济进入了“中高速、优结构、新动力和多挑战”的“新常态”时期。宏观经济的下行期、调整期、转型期，也正是建材行业自我调整、走向成熟的关键发展期。住宅产业化在我国经历了十几年的探索后，迎来了最佳的发展机遇，越来越多品牌房企加入到住宅产业化的探索队伍中，而精装/全装房之于开发企业项目品质提升的意义，之于全社会节能减排和低碳环保的意义已经成为业内的共识，并成为住宅产业化实施的基础。为更深入、广泛地在业内分享标杆企业的成熟经验，同时学习国外的先进经验，本次年会通过年会的聚首分享国外趋势、采购创新模式、绿色建筑实践，推动精装产业向着标准化、规模化、工业化、产业化的方向有序健康地发展，全面而生动诠释的“住宅产业化下的新材料、新技术、新工艺推广应用”令人印象深刻，而在会议全程显示出的我国绿建精装5大趋势新现亦令业内外关注。链条产业化——采购供应链如何能打通？住宅产业化是一个全产业链、全过程的概念，其核心是预制装配式等生产方式的变革，涵盖设计标准化、生产工厂化、施工装配化、设计装修施工一体化、管理信息化等“五化”。绿建链条的产业化，推行时间十年有余，却因成本和市场等因素阻碍发展缓慢。本次会议上，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰介绍，我国大力推动住宅产业化的原因有五个方面：一是建设资源节约和友好型社会的必然要求；二是成为建设领域的转型升级，形成新的经济增长点的重要抓手；三是建材与建筑行业提高质量、提高品质与提高性能的要求；四是有利于行业内企业走出国门，参与国际竞争；五是新型城镇化与新时期行业用工形势的要求。从绿色发展的角度来说，住宅产业化具有节约钢材10%左右，节约木材80%左右，节水50%左右，节省砂浆80%，节省模块50%，降低施工能耗40%，减少建筑垃圾80%，减少现场农民工50%以上，缩短工期20%，减少质量与安全事故与减少空气污染十大优点。全联房地产商会驻会副会长张雪舟认为，由于消费者对于生活质量要求的不断提升，下一步精装修的产业化及集成是必经之路。他建议，从整个行业发展来说，国家必须有指导政策，杜绝企业为求高舒适度、而高能耗运行的恶性循环。住宅产业化，包括精装修产业化首先要求产业资源集约化、规模大、成本低，且要求相关部品满足一定的运输半径。现场嘉宾提议，产业化建造可首先落实在国家保障房等政府项目上，发挥政府统计资源，聚集产业链上下游的能量。标准精细化——绿建标准细则何时落地？2013年，《绿色建筑行动方案》发布后，我国绿色建筑发展进入成熟阶段。但是，相关标准迟迟未落地，这也引发了到场嘉宾的积极讨论。各方代表纷纷表示，绿建标准精细化对下一步我国精装修产业化的发展具有决定性作用。全联房地产商会驻会副会长张雪舟表示，目前获得绿色建筑三星标识的公共建筑和节能建筑，为了达到恒温恒湿的效果，所耗能效非常高，也就是说，中国目前欠缺“从目标管理到过程管理”的绿色建筑标准。而这样一个综合评估体系，对于精装修产业链把握绿色建筑发展需求和技术创新突破具有关键作用，对于消费者来说，一个量化的评价体系也更具说服力。“绿色建筑评价标准应该是由繁到简，这样才能进行一个大推广。”文林峰也表示，下一步应该在制订并发布绿色建筑运营标识上多下功夫。“人住进去之后是不是环保舒适，才是衡量建筑绿色与否的关键指标。”而在推行住宅产业化的过程中，不仅面临运营标准的缺失，精装修交楼标准也亟需出台。现场嘉宾提出，有些城市政府只验收主体和毛坯，精装修不验收。交楼的过程中，很容易出现开发商、设计团队、施工方与客户意见相左的情况。希望国家早日制定相关标准，以利于行业健康发展。开发服务化——水、空气、你，开发商的思变目前开发商均在积极转型与变革。从过去只做投资开发的载体，演变成整合各种资源的平台...