所谓救绕开崩盘之虞而已。1、政策性废品。当房地产成为暴利行业，很自然地品牌品质服务什么的都跟不上赚钱的速度与节奏，另外，中国房地产自有始以来便先奠定的是政策市的基调，黄金十年以及越调越涨的环境，造就了相当数量的政策性废品。比如纯粹为刚需设计的非成熟产品，在长期居住要求看就属废品，因为这类产品是个空间，谈不上真正的房产品或仅能称之为房子，它是结合刚需购买力的产物，有很多缺陷，迎合的是害怕房价再涨不得不提前消费的族群，以后当生活继续，便发现其间夹杂的缺陷。因了这个关系，剩余的市场存量，便客观存在一个由面向政策市转型面向市场的过程，这个过程，必然以价换量，这也是救市后价格没有明显反弹而成交有所上升，并且市场基本面依然还需进一步触底的根本所在。2、无法自救的关系型开发商破产引发利益或现金链断裂产生连锁反应。现在这个问题在二三线城市及更小的地方市县广泛存在，它是一个三角关系，一方面是地方政府在楼市好年景的时候有带承诺提前出让土地的历史，另一方面开发商原本寄望类似有史以来各次救市一样，触底了便反弹，并且只要降价均能够稳定出货，现在反而没有这么明显，时间不够用；与此同时，在去年中以后融资放开，也产生了相当数量的非正常投融资，信托及私募集，地方商业银行，民间融资实体，过多资金基于一个比较旺盛的楼市而流入，一旦开发商破产容易产生连锁反应。3、商业泡沫。中国没有泡泡的主要是地铺，容积水平低，好用，并且投资自用两不误，问题是当房地产不好或者受到政府制约的时候，商业地产大行其道，更有多数地方政府强制规定商住比，导致一时间商业综合体到处泛滥成灾。商业泡沫在营销模式上，单价提升，带租约回报，承诺回购，用自营方式带动，或引入旗舰商业品牌，或全面加盟自营再出售使用权等，这里所有的回报都集中在运营，三分之二的资金或固定回报来自于银行，一旦销售出现问题，全体停止。4、曲线吸金。房地产中，房价高，除了供求关系外，还有资金集中所致，资金集中，前期属非法集资，后期属高利贷，穿插其中的还有信托、私募、民间贷款、收购等等，此外还有相当数量的公产房集资，比如开发商出钱，单位出地，以商品房的名义建设，地方政府认可等。现在的情况是，所有的或有收益都寄于销售，而市场一旦萎缩，所有的承诺都泡汤了，由于有些地方政府也参与了，很难办。5、政府承诺如何兑现。地方债还仅仅用于市政设施建设，也有的放在其它方面，这时你会发现，当初政府是有许多承诺的，现在开发商可以借助这个理由而延缓开发甚至不主张，占地为王。谁都知道，带有承诺的土地都是好地，要么是老城改造，要么是新区头道汤，前者可以囤积居奇，后者开发商仅需跑赢政府即可。6、新区不新怎么办。上次报导过连云港市，新区不新，即政府无财力发展新区，而新区的土地已经出让，被出让的土地归属到开发商手头又没有钱为继，相当于整体烂尾。即使全国政府都来救也无法救，因为无论如何这是个沉没成本，没有现实意义。