“无形的手”是否应该“握紧拳头”——辩证看待宏观调控在房价问题中发挥的作用1120102177王思远1120102178徐鹏启1120102179张稳1120102182庞耀东1120102185周鑫“无形的手”是否应该“握紧拳头”辩证看待宏观调控在房价问题中发挥的作用衣、食、住、行——人类生存的最基本物质基础，然而面对着如今口益严峻的房产形式，很多人大感生存无力，居高不下的房价似乎成为青年人始终摆脱不了的梦魇，而物质生活未得到满足乂何谈精神生活？这使房价成为近年來国人最揪心的话题4O因此如何调整现行房地产政策从而让房价实现软着陆，这是政府必须直面的难题，也是想要实现“中国梦”的重要条件之一。从个人到政府都已意识到房产问题对我国经济和国民生活的严重影响，因此自2003年以来，中国政府出台了一系列房地产调控政策,如03年央行发布121号文件、2004年“8・31”大限提出、2005年“国八条”出台、2006年“国六条”出台，一直到如今“史上最严厉的楼市调控”的新国五条出台，可见政府对此问题的关注以及亟待解决的迫切心情，但是在如此的初衷下的结果又是如何？从03年的调控到如今的一而再再而三的控制就可看出，政府调控对严峻的房价形式收效甚微，事与愿违。而根据最新调查显示，新“国五条”细则出台满月，除了温州全国各个城市的房价无一下降，一季度秦皇岛的房价经历三连跳，房价环比涨幅连续三个月维持在较高水平，房价非理性上涨的局血虽有所改善但价格依然卜分坚挺，全国房价的持续上涨表叨新“国五条”政策落空难以避免，“使房价冋归合理水平”似乎成为了中央政府的一厢情愿，房地产屡调屡涨的“怪圈”仍未打破。而对房价的疯猪上涨和政策调控的失利，民众的心理似乎渐渐被抱怨和焦虑的情绪所占据，一方面高企的房价让普通百姓只能“望房兴叹”，而房子作为人的首要需求却得不满足，从而导致抱怨房价高的人群不断扩大，一则数据显示，随城际间的流动人口等原因，十年间累计抱怨高房价的人数将至少在2亿人左右，如果加上他们原有的家庭成员为其购房“操心”，累计抱怨人数将至少在6亿人左右，如果再考虑规模庞大的改善型需求的话，那么累计抱怨人数将继续扩大，面对这惊人的数据，高房价时代抱怨成为了这个社会最刺耳的声音。另一方面山于政府的干扰，在房地产开发商Z间普遍弥漫着一种不满情绪：龙市低迷的时候政府鼓励我们大炒楼房，龙市火爆的时候又找各种理山床榨市场，这分明就把我们当成呼之即來挥之即去的“夜壶”，可以说是直接打击了房地产开发商参与房市调控的信心。再者，随着房地产价值的不断升高，房子已经成为个人财富的彖征性符号，拥有一套房子直接关系到人们的生活质量和婚姻嫁娶等一•系列社会问题。山此可见，调控措施应用起来困难重重、收效其微，其至酿成了较为严重的后果，那么我们不禁耍想政府一而再再而三的干预房地产市场真的有必要吗？传统的市场经济的观点根本就在于依靠市场自身来调节供求关系，那么人为干扰就是大鉛特错。目前中国楼市确实出现了很多特殊现象：商品房在全国大昴兴建，空直房产逐年增长，供远大于求，但是某些城市某些地段启价却是高踞不下；境外老练的投资者完全不顾央行、媒体高喊暴跌的呼声将巨额资金投入到政府严格限制的高档住宅、商场和办公用地。难道传统的供求关系在中国市场失效了？有专家分析,丄述现象时调控失效的最好证明,而造成这一切的罪魁祸首便是人为割裂市场环节°中国的房地产分为两个供给环节：一个是政府控制与垄断了的土地供给环节；一个是根据供求关系调节投资的商品房市场化实际供给环节。前者是根据政策与计划来调节的，并口是追求通过垄断和制造产品稀缺性血谋求暴利，是在巨大利益驱动与支配下的资源分配过程。这个环节无法依市场的供求关系进行调节，并严重地制约着后者,使后者也无法按市场供求做相应调节。如果一个产品的生产被人为的割裂为两个环巧，且原料的供给并不按市场的供求关系变化，那么经济学的基本原理就必然无法对非市场经济的因素产生作用了。有相当i部分经济学家认为，要想市场真正实现止常运转，就必须先剥离非市场化的因素。假如想用现有的方式解决所有城市居民不分收入层次的住房问题...