地铁商业及综合体成功案例研究世联地产1、香港太古广场2、深圳华润中心3、广州中信广场4、北京东方广场1、香港太古广场太古广场位于金钟地铁站上盖，是港岛及九龙（荃湾）两条地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。太古广场位于香港两条铁路交汇处，是典型的地铁上盖综合体。甲级写字楼+顶级购物屮心+五星级酒店+顶级公寓甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积79925平方米、楼高36层的甲级商厦，每层面积由1858平方米至2000平方米，首层为会议屮心设施。太古广场二座：建筑面积65055平方米、楼高27层的甲级商厦，毎层面积由1951平方米至2000平方米。太古广场三座：建筑面积59851平方米、楼高34层的甲级商厦，每层面积约1951平方米。一座二座三座购物中心太古广场购物屮心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提供楼面面积65985平方米，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地。主要租客：百货公司女士吋装/男士时装童製/玩具皮革制品/皮鞋/手袋运动用詁护理/美容珠宋/钟表/饰物书籍/音乐/电子用品艺术品/家居布置/礼品屯影院食肆银行/服务经营业态：香港西武、连卡佛、马莎百货A/T>Versace>D&G>Hermes>Gucci>登喜路香港唱片、环宇影音屮心屈臣氏集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大星巴克、北京楼、锦江春花旗、汇丰、擅打UA金钟电影院负一层与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。一至三层：商业主体，内街式分布。高档商业，以精品店为主。楼层越高，铺而划分越小。四层为塔楼的屮庭和平台设的士站、停车场地等国际殆牌专卖店为主、主力核心店为国际殆牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共亨空间。商场业态特点及布局：五星级酒店港丽酒店513间客房的五星级酒店港岛香格里拉酒丿占565fuj客房的五星级酒丿占万豪酒店602间客房的五星级酒店从港丽酒店窗外看海港岛香格里拉酒店休息处万豪酒店公寓柏舍共243个单位套房面积由113平方米至246平方米位于港丽酒店的口楼至37楼由港丽酒丿占提供24小吋房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体屮心及商务屮心曦暹轩共136个单位房间及套房面积由56平方米至314平方米海景、屮央冷气调节，以及由刀豪酒店提供的24小吋房间餐饮服务可使用万豪酒店的游泳池、健体屮心及商务屮心备有自助洗衣服务项H特色一、综合体价值的利用1＞太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心:太古购物广场汇集国际名流；会议展览屮心使综合体成为香港吋尚发布场；金钟电影院引领港岛娱乐文化；高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧；多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间屮环的活力屮心。2、通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌白货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示价值，即消费者的感知价值得到最大化挖掘。3、各功能间的互连互通大大延展了共亨空间，统一管理与相互服务达成了最大化的资源共亨。二、海景价值的利用1、设计上考虑尽可能多面海景的办公楼2、高层单位而海景的酒店式公寓3、酒店小通透且直面海景的咖啡吧关键驱动因索夕卜因:优越的地理位置，依托于港岛CBD,位于商业区核心区；良好的交通环境，位于地铁上盖，交通带来的人流直接就是强有力的客流保P早。内因：各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物；各功能形象档次统一，相互形成支撑，写字楼为购物屮心、酒店、公寓带来客源，血其又为写字楼形成良好的配套；统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共亨；各功能配合形成使用的全吋段，保持24小吋都为活力屮心；开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次；设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。2、深圳华润中心华润屮心位于深圳大剧院站上盖综合体，位于深圳...