3A住宅性能评定技术标准详解3A住宅性能评定技术标准详解2010-11-2413:21:中国节能住宅网(wwchinajnzz该项主要针对单元平面布置的合理性、可改造性及公共空间人体尺度的舒适性;住宅套型在采光通风、交通组织、功能空间及尺度的合理性，对建筑装修、建筑隔声性能、设备设施的完整齐备性及无障碍设施的实施方面做出评判。本项内容中必需满足的单项指标有:1、要求三室及以上住宅的套型至少配置2个卫生间;2、建筑套内装修到位且达到使用条件;3、建筑物的楼板及分户墙体的隔声性能要满足规定指标;4、每套住宅套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备，至少有1个居住空间获得日照，厨房有直接采光和通风;5、要求7层及以上住宅设电梯。二、住宅的环境性能:(一)3A级住宅，硬性规定了整个小区的选址必须得当，必须与周围环境相协调，以不妨碍整个地区的空间层次为前提。它主要从下面几个方面做出了详尽要求和评判标准:1、用地与规划的合理性、方便性及道路交通和市政设施的完善性;2、建筑物立面造型的地方特征、简洁实用、形式美观和色彩搭配的协调性;3、绿地面积和植物种类的搭配、室外活动场地的布置、室外噪声及污染的控制;4、从水体水质的要求、排水系统的合理性到配套公共服务设施的完善性均做出具体要求，尤其是对建筑智能设施及设备的配置做出了详尽评判标准。(二)环境性能中必需满足的单项指标有:1、小区的建设选址要远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染，周边市政基础设施配套齐全、接口到位;2、小区内绿地率≥30%,机动车停车率达到每户一个车位，并且不低于当地标准。三、住宅的经济性能:在3A住宅中，通过节能建材、技能技术的运用，住在3A住宅的住户可以减少日常能源消耗，该项主要对节能、节水、节地、节材做出具体要求，它直接影响到住宅的长期运行费用和维护成本。节能包括建筑节能和综合节能，直接反映到住宅日常运行能耗中的采暖、制冷、照明能耗等;节水包括了中水利用、雨水利用、节水器材的选用及节水措施等;节地、节材主要反映在最初的规划设计和建设过程中材料的回收再利用及施工新技术的应运。经济性中必需满足的单项指标仅有一项，即建筑物的建筑节能至少满足65%的二步节能。四、住宅的安全性能:一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，3A住宅在燃气、电气设施安全，室内空气和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。(一)该项的要求和评判标准主要内容有:1、对影响建筑物结构安全方面的工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防、外观质量;2、对建筑防火要求的耐火等级、灭火与报警系统、防火门窗、疏散设施;对燃气及电气的使用安全性能;3、对日常安全防范措施方面的防盗措施、防滑防跌措施、防坠落措施;4、对室内污染物的控制。(二)安全性中必需满足的单项指标有:1、结构工程(含地基基础)设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求;2、建筑物抗震设计符合规范及当地标准;3、室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定;4、室内污染物的控制上，墙体和装饰材料的放射性污染、各种有害物质的含量及砼外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定。5、室内装修材料有害物质含量不超标。五、住宅的耐久性能:(一)该项的要求和评判标准主要内容有:1、对建筑物使用的耐久度方面，分别在结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程中从勘察报告、工程设计、工程质量、材料选用、防潮与防渗漏措施等方面;2、在设备和门窗的设计或选型上、选用质量、安装质量、外观质量、运转情况等方面。(二)耐久性中必需满足的单项指标有:1、结构的耐久性能措施符合设计使用年限50年的要求;2、防水的设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年。3、地下室不低于50年的标准。六、3评定A住宅的一票否决指标有1、3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间。2、装修到位。3、楼板计权标准化撞击声压级≤65dB.4、楼板的空气声计权隔声量≥50dB.5、分户墙空气声计权隔声量≥50dB6、机动车停车率≥1.0,且不低于当地标准。3评定A住宅的一票否决指标有1、3个及3个以上卧室的套型至少配置2...