福建裟林大學東方學院FU激ANNONGLINDAXUEDONGFANGXUEYUAN本科课程作业课程名称：城市地理学专业年级：2008级城市规划学号：081915053学生姓名：苏少杰题H：浅析城市房价问题成绩：指导教师：罗栋秦---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2011年10月10日目录---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---摘要近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速丄涨、逐年攀升的态势。使得房地产业逐渐占据中国经济的重要地位，推动了整个国民经济和社会的发展。但凡事都具有两面性，房价i升高也就意味着处于社会中低阶层的普通老百姓买不起房，房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。因此,本文主要是为了研究价格快速上涨的原因并找出解决措施。关键词：房地产价格；国民经济；居住权益---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、从人口结构分析我国房屋需求结构当60岁以上老年人超过总数的10%,或65岁以上老年人占人口总数的7%,即意味着该国家或地区人口处于老龄化社会。根据2010年中国最新普查结果显示，我国60岁以上人口1.78亿，占13.25%,比2000年上升2.93%。随着我国计划生育政策的执行，人们的意识观念的变化，我国未來老龄化的速度将加快。从国外的经验來看，人口老龄化将降低经济壇速，提高长期通胀率的均衡值，降低城镇化进程，并可能使房地产市场面临长期需求不足。对住房需求可划分为三类，即投资性需求，首次置业需求和改善性需求。其中，首次置业需求主要来自新进城的人和新婚夫妇对新房的需求，它与改善性需求一起被称为刚性需求。血根据各社会机构的统计结果测算，我国H前房屋供应量是能够满足刚性需求的，但房价却在持续上涨，这一部分原因主要来H于投资性需求。另外我国住房需求的总体情况是供大于求，但一线城市却存在着供不应求的情况。这主要是因为一•线城市经济发达。流动人口的入住很多，并且还有些杲地人口对一线城市住房的投资需求，因此衍生出得住房需求在不断上升，但新房的开工与投入的速度不能赶上需求的增长速度，供不应求就理所当然地存在了。在二三线城市多半存在着供过于求的现象，具体表现为大量存在的空置房。投资性需求的增长已经拉动房屋的供给远远超过了刚性需求量。2、房价构成因素房地产价格通常指房地产的市场价格，其主要包括房地产开发费用和房地产商利润两部分。房地产开发费用可分解为前期工程成本、土地成本、建安工程成本、销售费用、财务费用及其它间接费用等。其中最主要的为土地成本、建安工程成本和财务费用。土地成本为房地产开发商区的土地使用权所支付的土地出让金，是通过市场的方式，用招标、拍卖、挂牌、协议等方式得到的；建安费用为房地产开发过程中得原材料和人工费用，财务费用为房地产开发商的利息费用。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、高房价产生的原因3.1市民购房需求量的增大随着城市化进程的不断加快，群众对住房的需求在日益增加。就说大城市外来务工这个群体，他们从自己的家乡来到城市打拼奋斗，不就是为了能在城市里找个安生立命的一席之地。且说房价和物价都在不断地增长中，打铁要趁热，要是不尽快买房的话，谁知道以后的房价是否还能够承受得起，大多数人选择了贷款购房，所以就更加促进了房地产业的需求量增加，房价也随之飙升。3.2房地产开发的成本升高虽说中国地大物博，但是人口密度也是很高的，所以土地资源也就变得有限,再加上城市化进程速度加快，城市人口数量上升，城市的用地便越发的珍贵了，变得供不应求，土地价格也随之上升。供给方面：钢材、水泥、木材、砖石等建材市场价格全面上涨。人力成木、项H的期间费用上升。这一切因索都导致土地开发商成本的提高，所以房价便自然而然地往上涨。3.3商品房的供应结构想必都听过二八定律，即巴莱多定律，19世纪末20卅:纪初意大利的经济学家巴莱多认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%...