南京限购首日市场酝酿变局 楼市进入“发酵期”

南京限购首日市场酝酿变局楼市进入“发酵期”先看一组数据对比:2月19日,来自官方网站“网上房地产”的数据显示,当天认购103套、成交100套;2月20日,限购令等新政实质执行首日,截至当晚21时,该市住宅认购177套、成交53套。数据对比可以发现,限购令生效后,楼市成交并未出现北京那样骤降八成的情况,认购量反而还有所上升。莫非限购令等新政对楼市并未产生影响?答案是否定的。记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景,发现楼市实际上已在酝酿转变,因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场,已显阵阵冷意。而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性,加之刚需受政策影响小,所以仍支撑出一定的成交量。昨天上午,记者来到南京华侨路房地产交易中心,扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味:门前停放车辆稀少,已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。一二楼大厅人头稀落,二楼只有两三个登记受理口有人办理业务,大厅内供等候休息的座位上也空无一人。有首次置业者表示,近期楼市调控频繁,加之南京新政当天出台当天执行,令市场措手不及,---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---当然也不可能再现此前急赶交易的现象。由于政策一直对首套房较为保护,所以自己并不会因为政策而放弃交易。已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续,根据南京市的最新规定,新房只要在2月20日之前送件就不受限制,这位女士可谓是此轮新政出台前“抢跑”成功的人。她坦言,买多套房产就是为了升值。在新房销售现场,以投资型和改善型需求为主的高端楼盘,已显冷意。奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘,推出242套新房源,开盘首日成交100多套房源。然而昨天记者在现场看到,售楼处人气明显冷却,当日也仅有4套成交量。现场一名销售人士感慨,“没想到新政的威力会这么大”。而由于楼盘还剩余上百套房源,采用何种方式对房源进行营销,成为一个考验。奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源,当日卖出20多套。昨日,楼盘现场到访客户以看为主,更多的是在咨询有关新政的问题。当天,该楼盘也仅成交了4套房。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右,售楼处一位负责人说,之前来购买的人群几乎都不属刚需,新政一来,影响更加明显,昨日也是“零成交”。刚需楼盘相对还有人气,但也是看的多买的少,持观望态度的购房人正在增加。江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房,昨日仅成交1套。销售人士坦言,原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大,但现在来看新政的影响力可能超出预估。据悉,该楼盘购买客户中40%是外地人,根据新政要求,外地人在宁购房须出具1年以上社保证明,不少人因此受限。有来自盐城的购房人显得异常懊恼,称年前就看好的房,本来准备昨天去付全款,未料新政却出来了。在同样云集刚需的江宁,多家楼盘仍有刚需出手,但销售前景也难言乐观。尽管从开发商方面来看,目前明确表示对政策担忧的并不多,但实际上,表面淡定却难掩内心忐忑。此前的表现是“抢跑”推盘,而当下的表现却是推迟开盘:原定在今年上半年推盘的华润城北项目,昨日已表示计划将开盘日期延至10月份;江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。显然,对于当前还---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---不急需资金的开发商来说,“看一看再出手”同样是应对之策。昨日的二手房市场格外冷清。华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业,但在这些门店都难见客户的身影,房产经纪人们显得格外清闲。据中原地产华侨路分店的经纪人介绍,以往每天平均半个小时就有1组客户上门,但昨天早上开门2个小时,才有两三组光临,电话来访量也明显减少。南京新浪乐居昨日出炉的调查显示,限购等新政背景下,有28.3%的网友表示今年还会购买房子,23.9%表示要看形势再说,另有47.8%表示不购买。可以看出,持观望和放弃购房的人已超七成。而有市场人士称,当前已步入加息通道,随着银...

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