目录第一章项目概况11基本情况12运作方式53项目交易结构64采用PPP模式必要性及可行性7第二章项目物有所值定性评价131分析方法132基本评价指标及打分标准133项目物有所值定性评价结论19第三章项目物有所值定量评价261分析方法262概念263物有所值量值计算294物有所值量值（VFM）的分析结论35第四章结论361定性评价结论362定量评价结论36附件1：物有所值定性评价打分汇总表附件2：PPP项目物有所值定性评价专家组意见表附件3：物有所值定性评价会现场影像资料---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---某某东欧产业新城园区建设及配套工程PPP项目物有所值评价的承诺某某市财政局：青岛利业建设咨询有限公司受贵单位的委托，就《某某东欧产业新城园区建设及配套工程PPP项目》实施方案（以下简称“实施方案”）的物有所值评价提供咨询服务。我公司根据有关法律、法规的规定及贵单位的相关要求，遵循真实、客观、谨慎、公开的原则，采用定性评价和定量评价相结合的方法，履行了必要的程序，对某某东欧产业新城园区建设及配套工程PPP项目采用PPP模式是否物有所值进行评价。针对上述评价工作，我公司作出如下承诺：1、根据财政部《政府和社会资本合作物有所值评价指引（修订版征求意见稿）》（财办金[2016]118号）对实施方案进行了定性评价和定量评价，评价工作遵循的核心原则合法合规，可判断该PPP项目能够实现物有所值。2、报告中涉及项目的相关情况、依据的相关指标数据等引自实施方案或者参考同类项目情况，内容真实有效，能够为PPP项目推进提供保障与支撑。特此承诺！青岛利业建设咨询有限公司二〇一八年二月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章项目概况1基本情况1.1项目名称某某东欧产业新城园区建设及配套工程PPP项目1.2项目建设性质及类别项目为新建工程，一级行业为城镇综合开发，二级行业为园区开发。1.3实施机构本项目实施机构为某某经济开发区管委会。1.4项目建设背景根据某某市“十三五”发展规划，某某市将把水集街道、望城街道、经济开发区和沽河街道作为中心城区，积极发展食品加工、纺织服装、机械制造等优势产业和新能源、新材料、生物医药等新兴产业，重点提升城市基础设施水平和服务功能标准，培育发展城市的主导功能，强化商务商贸、研发创新、文化创意、旅游休闲、教育卫生等功能，致力将中心城区打造成为现代服务业集聚、各类人才集中、高端要素高效流动的核心区域。为有效适应经济发展新常态，促进工业经济振兴发展，充分发挥工业在全市经济发展中的主力军作用，2017年4月，某某市人民政府发布《关于推进全市工业经济稳增长促发展的意见》。《意见》明确指出，要全面推进科技与工业对接、创新成果与产业发展对接，发展壮大新技术、新产业、新业态、新模式，不断培育新动力、新结构、新特色、新优势，引导传统产业向自动化、信息化和智能化迈进。《意见》提出，某某经济开发区重点发展信息科技、智能制造和产城融合等产业。按照---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---市委、市政府的部署，紧紧围绕创建国家级开发区的目标，积极顺应经济新常态，全力保增长、促转型、惠民生，某某经济开发区工委、管委会积极加快创新驱动发展，坚持创新驱动引领，以园区建设为载体，大力夯实升级发展新平台，构建“三轴两园”融合发展布局，着力打造创新与科技发展示范区。为进一步推动开发区的转型升级，促进某某工业经济健康发展，推动产业优化，根据某某市“十三五”规划和某某经济开发区发展规划，开发区工委、管委会结合技术发展趋势、地方优势，建设东欧产业新城园区。1.5项目建设地点项目位于某某经济开发区309国道（荣兰线）南侧、扬州路西侧。图1-1建设地点示意图1.6建设内容与规模项目总用地面积约224445平方米，建设一个集研发楼、办公楼、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---厂房、库房、职工餐厅于一体的产业园区。总建筑面积约224450平方米，其中：研发楼建筑面积约5000平方米、办公楼建筑面积约10000平...