对房产面积测绘各步骤管理问题探讨摘要:房产面积测绘看似是一项简单的测绘工作，但其责任十分重大。在房产管理、城市规划中的作用日渐突出，其成果质量的好坏影响越来越深远。在房产测绘工作各环节中，如何控制好房产测绘成果质量是各个房产测绘单位及管理部门永恒的主题。笔者经过多年的房屋建筑面积测算实践经验，结合当前质检工作体会，对房产面积各环节测绘过程中如何进行质量控制进行剖析。关键词:房产面积测绘，边长数据，房产要素调查，公用分摊Abstract:thepropertyofsurveyingandmappingintheareatobeasimplesurveyingandmappingwork,butitsresponsibilityisveryimportant.Intherealestatemanagement,thefunctionofurbanplanningbecomesmoreandmoreserious,theresultofquality,moreandmorefar-reachingimpact.Intherealestatesurveyingandmappingworkeachlink,howtocontrolthehousepropertysurveyingandmappingresultsqualityisallpropertymanagementdepartmentofsurveyingandmappingunitandtheeternaltheme.Theauthorafteryearsofhousingconstructionareameasurementpracticeexperience,combiningthequalityinspectionworkexperience,eachlinktotheestateareasurveyingandmappingtheprocessofhowtoanalyzethequalitycontrol.Keywords:realestateareaofsurveyingandmapping,reviseddata,realestateelementsinvestigation,publicshare：P218文献标识码：A：1房屋计算面积部位的认定准确对于在测绘一幢房屋前，一定要明确哪些部位是计算全面积，哪些部位是计算一半面积，哪些部位是不计算面积。若认定不准，直接导致总建筑面积的错误及后续的分摊计算。因此计算面积部位认定这一环节十分关键，要严格按照《房产测量规范》及各地的《实施细则》来判定房屋计算面积的部位。但有些开发商为了增加房屋的卖点，在设计图上的文字注释往往与《房产测量规范》中不一致，如在设计图上标有“入户阳台、入户花园、空中花园、景观窗等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致。比喻“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似《房产测量规范》规定条款中的“外走道”或“不封闭的阳台”。顾名思义，入户花园就是通过公共楼梯或电梯出来进入某户或几户的必须经过的前室或通道，其性质为公用部位。若此公用部位为封闭，应计算全面积。若敞开，应分两面种情况，一是此部位若是在房屋建筑的主体结构内，类似于《房产测量规范》中有柱走廊，应计算全面积，若为悬挑于建筑主体之外，类似于《房产测量规范》中无柱外走廊，应计算一半面积。再比喻“空中花园”。若空中花园也是当作通过公共楼梯、电梯出来进入某户或几户的必须经过的前室或通道，就参照入户花园的处理方法。若空中花园是经过某户套内房间出来，就应认定为房屋套内阳台，按阳台的计算规则计算面积，由此，我们在碰到建筑图上如此类与《房产测量规范》不符的文字注记，究竟如何定性?如果《实施细则》中没有这方面的详细规定，我们在面积测算时，一定要根据房屋建筑结构来判定，必要时，要求委托方有一个明确的说明，要求设计单位提供设计使用功能说明，将不规范的述语统一到《房产测量规范》中来，参照国家《房产测量规范》或各省市房产测绘《实施细则》相关类似条款处理，准确来判定出房屋计算面积部位的性质。2房屋套型边长数据的采取准确房屋面积测绘的基本单元是幢，而幢是由多套房屋组成的，可以说套是房屋测绘的最小单元，房屋的套型、边长数据测算是否准确直接影响到幢的总建筑面积，况且房屋的套型、尺寸边长还要附在房屋所有权证上，将直接面对千家万户，因此无论在房屋预测、还是实测过程中，房屋的套型、边长数据测绘这一环节一定要准确，若有差错，后患无穷。2.1房屋预测套型边长数据的准确采取房屋预测套型边长数据，有的可以直接从设计图上读取，有的须经过换算，有的还须通过比例尺量取，这要求我们能看懂设计图，包括平面图、立面图、剖面图，了解设计图的各类符号、各类线段的含义，了解各层之间连接关系，如何换算至我们所需要地房屋...