房屋征收拆迁中的大“猫腻”-看不出来你就上当了!————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：导读：在现实的征地拆迁中，很多拆迁方为了完成自己的任务，推动项目进度和官员政绩，变幻出各种花招来对付拆迁户，大家稍不留神可能就掉进这些精心挖好的“坑”中，既失去房屋、土地又得不到公平合理的补偿安置，落得个人财两空的窘境。那么，面对来势汹汹的拆迁攻势，我们该怎样保障好自己的合法权益呢？本文，在明拆迁律师就跟大家一起破解一下拆迁方常用的花招、猫腻，相信会对您有所帮助……花招一：无违建，不拆迁哪里在进行房屋拆迁，哪里就开始查处违法建筑，这是现在在拆迁实践中极为常见的一种现象，这背后又隐藏着怎样的陷阱呢？根据《城乡规划法》的规定，只有取得建设工程规划许可证并按照规划许可证的要求进行建设的，才是合法建筑。但是，《城乡规划法》是2008年1月1日才开始施行的。在此之前有些没证的房屋如果在不违反规划的情况下，缴纳一定数额的罚款后补办证件，也是能够成为合法房屋的。然而在拆迁实践中我们经常见到的是，很多拆迁方在认定违建时根本不区分历史遗留原因，也不区分不同客观情况，只要手续不齐全则一律按照违建予以认定，进而强调“不予补偿，拆了白拆”。其本质是以此作为谈判筹码，来给当事人施加压力，逼迫其尽早签协议走人。在明律师要提醒大家的是，如果房子真的被认定为违建，一定要把维权的环节尽量提前到“责令限期拆除决定（通知）”的救济期限之内，因为一旦走到强制执行这一步，就很难改变房子被强拆的命运了。维权只要趁早，那么扳掉它的机会多多。花招二：以拆危促拆迁与拆违式拆迁相似的还有以拆危促拆迁。本来危旧房的认定是必须严格依据住房和城乡建设部《城市危险房屋管理规定》和《危险房屋鉴定标准》所规定的权限和程序的，但是由于一旦征收项目被确认为危旧房改造，就会直接导致被征收房屋所适用的补偿标准降低，所以有些征收方为了减少补偿就不顾法律规定，把有些不属于危房的房屋也认定为危旧房。对于什么是危房，法律还是有比较明确的标准的，被征收人可以结合法律规定和自己的实际情况来判断和应对。如果房子本身不“危”，就要坚决依法维权，通过提起程序来打掉这一图谋。花招三：拆迁奖励有圈套在拆迁中，征收方经常在征收补偿方案中规定一个期限，如果被征收人在这个规定的期限内搬迁了，就会被给予一定的金钱奖励，这真如它表面上看起来那样有利吗？很多人其实算不清这个“大账”。虽然早签约会比其他人获得好几万甚至十几万的奖励，但是一个更需要注意的问题是，征收方给出的补偿依法不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而有些征收方给出的补偿价格其实是低于这个标准的，即使加上奖励金的金额，总额也依然低于应该给予被拆迁人的补偿。这时被奖励金诱惑而签字的被拆迁人就是典型的丢了西瓜捡了芝麻。所以大家一定要算清这笔账再签补偿协议，切不可谈小便宜吃大亏。花招四：株连式逼签株连式逼签也是现在拆迁中常见的一种花招，有对被征收人本人的，比如对房屋的产权证、建设用地规划许可证的“撤销”等，还有针对家人、朋友、孩子的，以这些人的工作、学业为要挟，从家庭内部进行瓦解分化，逼迫被征收人签字。由于这种逼签方式具有隐蔽性和间接性，所以更令被拆迁人有苦难言。遇到这些情况，被征收人不要惊慌，也不要轻易妥协。对于想要撤证的，往往需要组织相关证据据理力争，或挫败其撤证图谋，或将其撤证的有关行政决定再次撤掉。如果是亲属、孩子收到类似于警告之类的处分，或者武断被停职、停学这种情况，就要依法维权。因为征收方的这些行为属于滥用行政权力，是违法的，严重的甚至构成犯罪。只要我们注意收集证据、保持冷静机智，就有可能变被动为主动，让株连图谋彻底破产。花招五：预征收陷阱预征收也称模拟征收，是指在旧城区改造、棚户区（城中村）改造等项目的房屋征收过程中，区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案，组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿...