北京房价四大预言下半年打折幅度更大

北京房价四大预言下半年打折幅度更大“降价”也是需要胆识的。尤其对于老盘来说,自从今年几个老盘因降价引发老业主退房大事后,老工程即使想“降价”也会躲隐藏藏,甚至另起案名,冒充新盘。而没有“历史包袱”的新工程则大胆采纳了低价入市策略。“去年,新盘在定价时都会跟着老盘走,用老盘涨价后的价位做引导;而今年正好相反,老盘会依据新盘‘低开’的幅度调整自己的营销策略。”一位业内人士称。预言二:“特价房”风行目前,北京房地产市场最“时髦”的“降价”策略就是“特价房”,据《新京报》统计,截至7月初,大致有20多个工程推出特价房。这些“特价房”普遍都在9折以下,甚至已经有低于8折的工程,其降价幅度已经让人瞠目结舌。但聪慧的是,开发商会利用这些“特价房”在朝向、户型、楼层方面的特质,“伪装”其降价的实质,而且每次只推出极少量的房源。裘马都的营销人员告知记者,工程每个周末会推出5套特价房,价格平均26000元/平方米,而“非特价房”每平米则高达30000元。位于燕莎区域的波菲特国际公寓,销售价曾达28000元/平方米;6月底,为了加快工程销售进度,工程推出3层H1户型的5套特价房,销售价格为19800元/平方米,相当于售价的7折。这5套房转瞬间销售一空,接着,工程又把3层—6层99平米的H1户型标上20800元/平方米的特价,这也仅仅相当于价格的7.4折。预言三:下半年打折幅度更大下半年,房价下降已经成为业内共识。不过业内对降价的幅度和周期都表示很难猜测。业内人士认为:北京楼盘批量大幅度下降的局面很难消失,但个案深度打折的局面就会此起彼伏。“房地产是资金密集的行业,在货币政策紧缩的局面下,开发商只有通过降价销售,才能实现其资金的回笼和流转。”中国住宅及房地产讨论会副会长顾云昌指出,目前房地产市场的种种变化,是一种理性回归的表现;现有局面下,降价销售是其的途径。预言四:明年3月房价可能回暖奥运之后,房价的走势难以推断。业内人士分析,今年下半年房价走势主要取决于政府,假如政府放松银根,房价立刻就会反弹起来;假如政府持续紧缩银根,甚至出台更严峻政策的话,房价还会连续下降。而假如政府不再有动作的话,明年3月份房价就会回暖。究其缘由,2022年房价涨幅太快,透支了2022年的升值空间。但是,原材料、人力本钱都在涨价,房价持续走低是不现实的。而且,2022年入市的工程都是07年拿的土地,这些土地本钱都特别高,进入市场的本钱价会比08年高。

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