2021年资产评估师《资产评估实务一》考试题库（全真题库）单选题1.运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（）。A、管理费+折旧费+保险费+税金B、管理费+折旧费+保险费+税金C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金D、管理费+维修费+保险费+税金答案：D解析：用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。2.企业进行宏观调查的内容不包括（）。A、企业的生产能力B、主要技术参数C、企业的产品及生产工艺D、企业的设备维护政策答案：B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。3.机器设备的特点不包括（）。A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C、按其可移动性可分为动产和不动产D、设备的贬值因素主要是实体性答案：D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。4.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（）的组合。A、股票B、期权C、债券D、贷款答案：C解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。5.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工资工时、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法估计时，该企业产成品评估值为()万元。A、5460B、4545C、5445D、4560答案：A解析：产成品评估值=1500×(600×60+20×20)=5460(万元)6.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。A、限期整改B、限期报废C、改进工艺D、降低污染答案：B解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。7.司法实践领域中，不需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见的是（）。A、涉讼标的财产（资产）的价值认定B、资产损害赔偿价值认定C、新购买的固定资产D、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定答案：C解析：司法实践领域中，关于涉讼标的财产（资产）的价值认定、资产损害赔偿价值认定、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定，都需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见。8.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）A、评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润B、评估值＝销售总收入－木材经营成本＋木材生产经营利润C、评估值＝销售总收入－木材经营成本D、评估值＝销售总收入－木材生产经营利润答案：A解析：市场价倒算法的计算公式为En＝W－C－F,En一林木资产评估值；W一销售总收入；C一木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F一木材生产经营利润。9.老李拥有一套价值72万元的住房，老张拥有一套价值52万元的住房，双方交换住房，由老张补差价20万元给老李。已知，本题涉及的价值、价格均不含增值税，契税的税率为3%，下列各项中，正确的是（）。A、老李应缴纳契税2.16万元B、老张应缴纳契税0.6万元C、老李应缴纳契税0.6万元D、老张应缴纳契税2.16万元答案：B解析：（1）“老张补差价”，老张是多付差价的一方，应由老张缴纳契税，排除选项AC；（2）应以价格差额为计税依据，即老张应缴纳的契税=20×3%=0.6（万元）。10.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一般情况下归（）所有。A、农民B、个人C、集体D、国家答案：C解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木归承包的集体所有，承包合同另有约定的，按照承包合同的约定执行。11.（2017年真题）某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调...