福州：多项利好刺激楼市月底土地出让受业界关注7月24日，全市房地产开发企业座谈会召开，会议确定了当前福州房地产市场总体平稳的态势，要求开发企业合理确定商品房价格、提高商品房性价比、制订长远进展战略，并将讨论出台一系列促进房地产市场安康稳定进展的政策措施。8月2日，福州日报刊出第六次公开出让国有建立用地使用权的公告，将于月底出让七个地块。8月4日，市政府第17次常务会议传出消息，将出台包括：提高公积金贷款金额上限最长延至30年、调整局部一般住宅契税征收标准、放宽商品房预售条件等一系列措施。种种信号说明政府对楼市经济的刺激态度正愈加明朗化。业界人士认为，值此利好，是开发商们入市拿地的好时机。七地块出让要求有紧有松拟于8月22日拍卖的地块共有7块，除了宗地2022-05号白马南路原福州玻璃厂和保温瓶厂地块是属于2022年退地、今年流拍的老地块外，其他都是新推出的地块。此次推出的地块有一个共同特点：小地块居多、商业用途居多、市中心位置居多。比方，10亩以下的小地块就有4块，分别为宗地2022-09号黄巷南侧原市歌舞剧院用地3.69亩、宗---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---地2022-10号台江路南侧原台江电*用地3.46亩、宗地2022-11号台江路南侧台江百货和南星澡堂地块共8.98亩、宗地2022-13号工业路与乌山西路穿插口西北角7.58亩。明确定位为商业用途或商住用途的就有5块，除了宗地2022-08号福湾9#地块和原市歌舞剧院用地外。这些地块除了福湾9#地块外，其余都是位于台江和鼓楼的闹市区，适合商业地产开发，也是近年来少有的黄金地块。在出让要求上，也是有紧有松。比方在付款方式上，沿用第五次土地出让的新方式，竞得人自国有建立用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的45%，而之前的规定是5日内付清45%。对宗地2022-05号白马南路原福州玻璃厂和保温瓶厂地块的规划要求做了调整，原来是套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必需到达住宅开发建立总建筑面积的70%，现调为50%。对位于鼓楼区五一路东侧原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造工程地块，也调为50%。同时，福湾9#地块的90平方米占比则调高至90%。这样，一方面在总体上符合国家“90/70”政策要求，另一方面也便于市中心优质地块的开发销售。是谁在拿小地块？此次推出的地块是今年以来小地块集中投放的一次，那么，会是哪些企业参加这些小地块的拍卖呢？福建融晟地产有关负责人林先生认为，地块小，总价低，有利于小开发商竞争。从近几年的小地块成交状况来看，确实满意了相当一局部中小开发商的开发需求。比方今年3月份，福建中旅地产以27800万元拿走湖东路9.05亩地块；2022年时，闽翔地产以2400万元拿走公益路---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.93亩地块、聚春园拿走澳门路南侧安泰河南侧3幅小地块、康讯信息科技以2750万元拿走原福州市汽车运输总公司用地4.14亩、旭源地产以5000万元拿走金城投资区管委会北侧金城商业中心地块8.02亩、鼓楼区建立投资治理中心以2350万元拿走乌山西路福建省土畜产公司福州羽绒厂地块6.61亩；2022年时，捷利达地产以1500万元拿走鼓楼区二环路南侧地块2.59亩、三利信达地产以460万元拿走六一路原福州市电线厂地块2.9亩。业界专家刘福泉认为，小地块的批量推出，说明了大工地式的城市房地产开发告一个段落，是市场进展到肯定程度的结果，是市场成熟的标志，对于想连续做房地产开发的企业来说，会渐渐适应这一变化。中庚集团执行总裁黄海雄告知记者，当前后市不明朗，企业不行能去拿大块土地，以免陷入被动局面，而假如是面积适中、总价适中的地块，企业是可以承受的。面积小，总价低，拍出可能性大对于此次推出的地块，业界人士普遍认为，地是好地，对开发商而言，这是一次出手的好时机。一方面一些开发商经过前段时间强势销售已经缓过劲来，另一方面，这次推出的量比拟多，大局部土地地段都很好，面积不大总价不高，对于开发商而言选择面比拟广，资金的压力也会相应减小。中原地产福州分公司营销总监林通告知记者，这次推出的地块多位于市中心，...