两会"支持"和"促进"定调2015楼市——2015年第一季度威海楼市白皮书之政策篇[摘要]2015年自开年以来，楼市大动作不断，系列利好政策密集出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，用“支持”、“促进”等说法代替了2014年的“调控”和“抑制”，定调楼市主旋律。2015年自开年以来，楼市大动作不断：国管公积金上调贷款额度，央行降准、降息……3月末，被称之为楼市最温暖春风的“3·30”政策组合拳出击，二套房首付比例下调，普通住房营业税免征期调整，系列利好政策密集出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，市场人士认为这将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。威海在全国政策大环境下，各项政策红利也不断涌现。加之威海被列入中韩自贸区地方经济合作示范区，为威海的各方面发展带来新的机遇，同时为2015年的威海楼市打下了一个良好的开端。一、2015年第一季度全国楼市政策关键词1、国管公积金调整继12月31日北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也做出了公积金政策的调整。新政规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。另外，贷款额度也不再依据个人信用等级上浮。新政自1月1日起实施。中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，自3月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整。其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元，规定借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。2、央行降准---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。3、央行降息中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。4、《不动产登记暂行条例》实施3月1日《不动产登记暂行条例》正式落地实施，新版簿册也于部分城市率先启用。业内人士分析，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。国务院法制办3月26日发布消息，不动产登记暂行条例具体实施细则（以下简称《细则》）已形成草案，国土部正针对该草案公开征求意见。细则草案共计8章137条，分别就不动产登记机构、类型、程序等内容逐一细化。5、两会定调楼市：分类指导因地施策在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，房地产业首要任务是保持市场平稳发展，稳定住房消费，为整体经济实现保增长目标提供保障。两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。中央对房地产稳消费的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。两会仍将分类指导、因地施策作为2015年房地产政策总基调，同时强调了地方政府主体责任。6、支持居民自住和改善性需求住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网接受访谈时说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。...