08年洛阳房价上涨因素分析——顺驰世府名邸项目浅谈大纲及目录一、国家宏观调控政策分析及房价走势判断（一）政府要在稳定房价，落实好各种住房保障措施的同时，也要防止房价出现雪崩式的下滑（二）国家宏观调控政策概括分析1．住房保障2．限外政策3．物权法4．金融紧缩5．土地政策（三）房产市场只可能是稳中有升二、经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素（一）我国国民经济现状（二）房地产是我国国民经济支柱行业（三）国家不允许房地产存在太大波动三、中国的城市化进程加快拉动购房需求（一）城市化进程带来房产供应需求压力（二）中国人土地情结的“刚”性需求（三）中国楼市需求的持续旺盛四、通货膨胀、物价上涨推动房价上涨（一）2008年物价上行压力不容忽视，通货膨胀威胁增大（二）通货膨胀刺激具有“保值”能力的房地产的需求五、品牌力量凸显，推动房市发展（一）品牌已成了开发商生存发展的关键（二）品牌开发商合力推动房市发展六、河南、洛阳经济现状分析及房产形势判断（一）河南经济现状（二）洛阳经济现状（三）洛阳房产情况七、洛阳新区发展及房产形势（一）新区现有发展情况（二）新区下阶段发展方向（三）新区房产发展形势八、新区周边项目概述（一）在08年新区上市的房地产项目大大小小30多个楼盘，其典型代表按区域大致可以分为五大板块1．滨河公园板块2．体育公园板块3．隋唐遗址板块4．南湖开元大道沿线板块5.CBD中心板块（二）五大板块楼盘可根据区域，生活配套，小区规划，建筑品质等可划分为四档社区1．超高档住宅2．中高档社区3．中档社区4．低档社区九、自身项目概述（一）品牌优势（二）区域优势（三）整体产品优势（四）配套优势（五）物业优势（六）价格优势08年洛阳房价上涨因素分析——顺驰世府名邸项目浅谈二、国家宏观调控政策分析及房价走势判断（一）政府要在稳定房价，落实好各种住房保障措施的同时，也要防止房价出现雪崩式的下滑房地产由于与大众关系密切,因此房地产市场是受宏观政策影响较大的行业之一,从政策上看，首先中央政府利用数次宏观调控措施来稳定房价。当楼市出现问题，房价过快增长，政府有权利和义务对楼市进行宏观调控。其次，房地产的根本功能属性是居住和使用所以政府必须保证居者有其屋；另外，房地产具有保值和增值性的投资功能，让房地产作为支柱产业的地位和作用不能动摇。因此政府要在稳定房价，落实好各种住房保障措施的同时，也要防止房价出现雪崩式的下滑。在2006年就有人说：中国的房地产市场已经绑架了中国经济。这种说法并非言过其实。一个房子，银行估值100万，它才肯给开发商放贷60万，但是如果这60万放出去，房价突然降了，这个房子只值50万了，损失最大的是银行，因为这意味着这笔贷款打了水漂。银行损失的背后，是国库的损失，是国民经济的损失。如果市场上价值几万亿的房产突然之间缩水哪怕只有1个百分点，GDP可能也会相应损失1%，而如果此时没有很好的准备，一定会引发雪崩似的通货膨胀，严重的还会影响全球的经济，美国这次的次贷危机就是一个最好的例子。显然国家绝不会让这种情况发生！（二）国家宏观调控政策概括分析总结2007年的房地产宏观调控政策，可以从5个方面来概括：1．住房保障陆续出台的住房保证政策从总体规划到保障对象、保障方式、用地供应、资金、区位布局、建筑面积、后续管理等多方面保障了“两房”的建设和运营，是政府将城镇居民住房需求从政府保障与市场配置两方面进行分离、区别对待的正确一步。一般而言，无论是廉租房还是经济适用房，土地位置大多处于偏远地段，对中高档商品房不会造成太大的冲击与影响，而此政策的实施反而能拉动需求，刺激消费。2．限外政策2007年是中国金融全面开放的第一年，虽然限外政策对外资进入我国房地产市场进行了某些限制，对一些大城市房产市场造成一些影响，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业更加方便，房地产业融资渠道增加。3．物权法物权法的实施带来的一方面影响就是，建设用地取得成本增高，难度加大，房地产行业面临洗牌。作为房地产开发之根本的建设用地，其稀缺资源的属性集中体现出来，这将导致许多...