神秘富豪闫琦买下三亚鹿回头半岛几千亩土地2014年09月18日：第一财经日报9月的三亚骄阳似火，乘车前往鹿回头半岛（下称“鹿回头”）的路上，一个硕大、红火的电子广告牌迎面而来，上面写着：热烈庆祝半山半岛热销。半山半岛是位于鹿回头上的一个综合房地产项目，在楼市低迷之下，该项目今年上半年销售额达35亿元，成为三亚的楼市销售冠军。而自从2007年底开盘以来，半山半岛一直排在三亚项目销售排行榜的前三。截至今年上半年，整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。鹿回头半岛最早的开发可以追溯到大约20年前。不过，在10年之前，这片土地还是一片荒芜，曾是海南90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目。当日的萧条与如今炙手可热的情形相比，可谓冰火两重天。一直到2004年，在中国人民银行等金融机构介入下以处置不良资产的名义，引入中国爱地房地产开发公司（下称“中国爱地”）、上海明申企业集团（下称“上海明申”）等公司进驻，才让鹿回头的开发时钟重新装上了“发条”。政府、企业的合力让鹿回头的价值直线上涨，而鲜为人知的是，伴随着这番上涨的还有一位隐形富豪的身家。《第一财经日报》记者经过多番调查发现，截至目前，鹿回头半岛上的几千亩土地，在经历了近20年的“流转”后，最终都落入了一个叫“闫琦”的神秘人物的口袋。而他在一步步吞噬鹿回头多家企业的过程中，展示出惊人的资本运作和腾挪能力。曾经的烂尾项目从最初的一哄而上，到楼市泡沫破裂后的烂尾或闲置，再到十年之后的重启开发，20年来三亚鹿回头的开发历程可以说是海南楼市发展的缩影。1988年8月，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。自此，全国各地的“淘金者”蜂拥而至，其中最多的当属房地产公司。这些房地产公司并不都是为了盖房子。实际上，大部分人都在炒地皮、炒楼花。巨量资金源源不断涌入海南这片待开发的热土。数据显示，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。就在海南楼市渐热的1991年，几家企业盯上了鹿回头。鹿回头位于三亚最南端，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡、东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的自然资源。《第一财经日报》记者获得的资料显示，1991年5月，海南新远实业公司（下称“新远实业”）、海南立森实业有限公司（下称“立森实业”）、海南华银国际信托投资公司（下称“华银信托”）联合成立了三亚鹿回头旅游区联营开发集团（1992年更名为三亚鹿回头旅游区开发总公司，1997年更名为三亚鹿回头旅游区开发有限公司，以下统称为“鹿回头公司”），注册资本为人民币1000万元，三家企业注资比例分别为35%、35%、30%。1992年，鹿回头公司增资扩股，引入香港天福有限公司（下称“香港天福”）。股权结构发生变更：香港天福占40.12%，华银信托占29.94%，新远实业占20.96%，立森实业占8.98%。有媒体报道称，上述企业以极低的价格获得了鹿回头5000多亩土地的开发权。但由于当时没有土地招拍挂制度，拿地的价格和规模无从考证。可以参考的是，1991年海南的地价约十几万元/亩。另据《海南日报》报道，1992年6月，海南省政府批准征用鹿回头居委会位于鹿回头半岛1712.5亩集体土地，出让给三亚鹿回头旅游区开发总公司，作为鹿回头成片开发旅游区用地。3年后，又批准征用鹿回头半岛的1646.9亩集体土地，连同280亩国有荒地，共1926.9亩土地，有偿出让给鹿回头公司，作为鹿回头高中档休闲度假区用地。然而，1993年国务院发布16条强力调控措施，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产泡沫顿时破灭。海南成为当时全国房地产积压重灾区之一：全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷。鹿回头的开发也就此戛然而止。更为严重的是，鹿回头公司的股东...