商业地产在中国发展趋势

商业地产在中国发展趋势商业地产在中国发展趋势——暨上海新天地开发模式解析实际上商业地产对我们来讲是两种专业的结合,这里面可能是房地产专家很多,但是商业经营又是另外一种专业,一个很好的商业地产的开发事实上是有两个不同的专业团队,大家合作,才能够做到一个成功的商业地产,我们在这边做了一个比较,商业跟地产事实上是两个,你可以说是一种对立在里面,因为地产是很实在的东西,它是能够看见的,它是一个不动产,而商业是一个很虚的东西,而且是流动性的,商业是强调一种可变,为什么可变性强,因为消费者是不断地有很多的要求,他对商业的各种类型的消费要求到一段时间要改变,而且需要很多元化,进一个购物中心里面要有各种类型的产品和服务让他选择。但是房地产没办法,在前期规划设计结束以后,可变性就很低了,另外它本身也是比较单一,只是一个建筑形态,我们应用在这个是知识性的经济时候很喜欢用网络也好,我们将房地产的开发比喻成硬件的开发,就好像IBM,HP这些公司,我们在商业当中做的是一种软件,但是软件里面也分是应用的软件,还有一些是其他的,我另外也有一个比喻,就好像拍电影一样,地产就好像是拍电影时候的布景,舞台,商业好像是拍电影里面的演员,我们整个的布局好像一个剧本,观众代表消费群,专业是需要两种专业的结合,才可以做到一个成功的商业地产。基本的房地产开发模式很多房地产商都很熟悉,它土地拿到以后整个开发,加上建设,后面是销售,销售是物业管理,但是在房地产的开发里面,在这个基础上还要加进商业经营的模式,商业地产的开发模式我们在这四块里面加上后面这三个,这三个为什么说房地产商一般来讲是缺少一个团队,就少一块,这是一个商业的评估和布局,从我们的角度来讲,一个商业地产开发的前期一定要有很好的商业评估和布局,才好进行建设的设计,我们一进来就是找到一个建筑设计师,这种做法在住宅在写字楼可行,但是在商业来讲是一个错误的做法,因为你没有一种商业的评估和布局,商业本身的定位是对什么消费群,包括里面做什么内容都没有的话,这个建筑设计师是很难做到很好的设计。另外在整个的开发过程,销售,现在商业地产也有销售在里面,目前我看见整个工作,整个商业地产开发有两个很大的误区,其中一个是很多时候商业地产都是零散的销售,但是商业地产实际上是需要一个整体性,另外它的规模都是追求很大,但是商业不一定是规模搭救好,招商就好像刚才所说的例子,像电影一样,前面是布局,评估,但是后面找本文:网络收集与整理,如有侵权,请联系作者删除,谢谢!

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