.一、房屋和公共配套设施管理及维修方案（一）、房屋管理1、巡检次，1每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、公共绿地等进行全面检查掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；易出问题的部位重点检雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，在冬、对质量较差，查；每半年检查清除一次屋面、檐沟内落叶等，疏通雨水口、落水管等。次，发现门窗损坏、锁被撬、异味等异常情业主已委托管理空置房，每周户外巡视1况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施。巡检做到事事有记录，并对巡检情况进行总结，把巡检结果、维修计划和需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或业主委员会。2、装修管理⑴、将住宅室内装修装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人。教育资料．.个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装⑵、对业主装修房屋的申请，应在2修装饰管理服务协议；⑶、业主装修期间每日巡查装修施工情况；⑷、装修结束组织验收；个月后组织复验；⑸、验收合格2及时报告有关部门对装修中的违规行为及时劝阻，已造成事实后果或拒不改正的，⑹、依法处理。3、油漆粉饰年油饰5木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件油饰；次；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、1铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后在油饰；铸铁污水管、次；楼梯间、共用走廊13水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应年油饰1的室内墙面每5年粉刷次。、建筑物外立面4教育资料．.次；外立面为水1建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗次；外立面为其他材质的，视材质情况1刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每5年粉饰因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉定期清洗。饰。委托合同另有约定的按合同约定执行。（二）、房屋设备分类其种类繁多、公用设施、设备的简称，房屋设备是对房屋建筑内部附属的和相关的市政、功能各异；主要划分为房屋建筑设备和房屋建筑电气设备两大类。1、房屋建筑设备用人工方法提供水源的设备，包括供水箱、供水泵、水表、供水管网等，组--给水设备成生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统；用来排除污水和雨水、雪水的设备，包括排水管道、通风管、清通设备、抽排水设备--升设备等，组成生活污水排水系统、生产污水排水系统、雨（雪）水排水系统；包括供水箱、消防箱、兰花喷头、灭火机、灭火器、消防龙头、消防泵等；消防设备--教育资料．.2、房屋建筑电气设备给房屋提供电源及照明的各种装置，包括线路、开关、配电箱、安全供电及照明设备--保护装置、照明器等；给房屋提供某种特定功能的电子设备与装置，包括通讯设备、广播设备、共弱电设备--用天线及闭路电视系统、自动监控及报警系统、电脑网络系统等；防雷装置--包括避雷针、线路、避雷器、地线等。（三）、公用设施设备的保养与维修1、房屋设备的保养实行三级保养制，即：日常维护保养、一级保养和二级保养。设备操作人员所进行的经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和--日常维护保养润滑，发现小故障及时排除；主要包括对设备进--一级保养设备操作人员与设备维修人员按计划进行保养维修工作，行局部解体，进行清洁、调整；设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理；二级保养--教育资料．.、房屋设备的维修：根据设备的完损状况，分为小修、中修、大修、更新改造。2小修--对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部修理；对设备进行正常的、定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部中修--件，更换率一般为10%-30%；对设备进行定期的全面检修，对设备要全部解体，更换主要部件或修理不合格的大修--零部件，更换率一般超过30%；设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大等问题设备更新和技术改造--日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。此外，还有当设备在使用过程中发生突发性故障时的故障维修。二、设备安全运行管理方案、对公用设施设备进行日常管理和维修养护。1分钟内，...