浅析中小八型住宅设计一建筑设计论文摘要:我国房地产市场近几年涌现出一些中小户型住宅项目，它是针对长期以来住宅户型追求大面积的一种调整，也是多元化的生活需要多元化住宅模式的结果。与福利制分房时代的小面积住宅有所不同，中小户型住宅是一种新兴事物，因此在其起步阶段，必然会有一些户型木身设计的不足Z处，木论文试图通过理论分析和实践调研两个层血，探究中小户型住宅需求的理论依据，它的市场开发、设计现状和优缺点以及今后的发展方向，为以后的相关研究工作提供参考。关键词:住宅；中小户型；空间；设计；可变性Abstract:therealestatemarketinChinatoemergeinrecentyearssomesmallandmedium-sizedfamilyresidentialprojects,itisforalongtimeresidentialdoormodelthepursuitoflargeareaaadjustment,alsoisthediversityoflifeneedsdiversificationresidentialpatternresults.AndFuLiZhiroominghouseintheageofsmallareaisdifferent,smallandmedium-sizedfamilyresidenceisakindofnewthings,sointhebeginningstage,willhavesomedooritselfdesignofthedeficiencies,thisessayattemptstothroughthetheoreticalanalysisandpracticalinvestigationtwolevels,andsmallandmedium-sizedfamilyresidenceneedstoexplorethetheorybasisofitsmarketdevelopment,designandtheadvantagesanddisadvantagesofthepresentsituationandthedevelopmentdirectioninthefuture,forthefollowingrelatedresearchworktoprovidethereference.Keywords:residential;Smallfamilymodel;Space;Design;variability中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1研究的背景中国自从实施商品房政策以来，历经多年探索，逐渐步入轨道，公房基木退出历史舞台。目前，需要住房者大多购置商品房或租房住，住宅是耐用消耗品，它是大部分家庭最大的一笔支出。住宅的价格成木构成复杂，但由于我国房地产市场起步晚，机制还不健全,开发商的投资冋报率普遍较高，尤其在大城市，这使得很多开发商没有对市场进行细致的分析，盲目跟风。另外，土地资源的紧缺肓接导致了城市十.地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。而住宅开发商更多的注重经济效益，住宅开发的户型较大，普通群众购买不起,导致了大量现房的空置。而针对大众消费群体的中小户型住宅设计，却远远无法满足海宁当前的需求。这就造成很多的中低收入者处于无房住，购不起房的状态中，因此，如何去解决城市大众的居住问题应提高到一个新的高度。2海宁市中小户型住宅现状分析2.1海宁市中小户型住宅市场特点（1）中小户型市场总体供不应求，存在结构上的不平衡从2004年开始至今，海宁的中小户型住宅市场就异常火爆，主要集中在城南片区,部分分布在城北。中小户型住宅因总房价低、首付低、月供低的“三低“优点受到了大部分青年人以及投资者的喜爱。特别是一些一居室的纯中小户型，而一些楼盘内面积相对较大户型,销伟状况并不太好，因此大面积的中小户型居住型需求并不旺盛。（2）中小户型逐渐成为市场开发的热点，开发量口趋加大从2008年开始，海宁的中小户型热起来了，相继出现了以中小户型为主的楼盘：城南的百合新城东区、名力都会、海城名家、奥林公寓等等，这些项目的出现不仅填补了海宁市场的空白，也丰富了海宁市场。这些处于高档楼盘中的较低价位的中小户型，虽然空间有限，但经过设计师们的精心演绎，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市年轻人的品位。既可作为都市单身贵族和二人世界的完美空间，更是投资型业主首选。（3）白用和投资客户型客户的比例大体相当通过对部分中小户型的客户进行分析，中小户型住宅由于具备投资冋报快且易出特点，吸引了很多的投资者，无论是居住用途还是商务用途，自用客户与投资客户的比例相差不大。（4）中小户型住宅的单价比同区位、同类型的其它户型价格偏高由于中小户型住宅单位成本较高（同面积标准层水电管线造价，电梯等配套设施费用较高）所以中小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，羌价约在10%〜15%之间。但由于其诱人的低总价，因此海宁的中小户型住宅市场一肓大受欢迎。（5）开...