论高房价对城市化的影响及治理建议[摘要]随着时代变迁，我国的经济发展也尤为迅速。近年来的节节高升的房价问题也成为了社会热点话题。而同样是焦点的城市化改造问题也是被人们十分关注的。而房价与城市化的之间也有着微妙的联系。在城市发展过程中,人口与资本的集聚带动了房价上升,而房价上升对人口与资本的增长又存在负反馈机制。本文分析了城市化对高房价的产生所起到的作用，以及持续涨高的房价对城市化进程的影响，并在最后总结了部分意见建议。认为只有稳定的合理的房价才有利于城市化战略的顺利推进。[关键词]房价；城市化；影响；治理现如今，我国的城市化发展水平逐年提高，同时也拉动我国主要城市的经济稳步上升，房地产业经济也不例外。众所周知。在日益雄起的房地产业下，房价也随之节节攀升。这说明城市的经济在进步，但这样的现象也对城市化造成了一定不良影响。从某种角度来说，城市化的发展促进了房价的走高，高房价反而又会阻碍城市化的继续进程。他们相互辅助却又相互制约着。下面让我们来具体分析他们的主要表现形式。一、造成高房价的因素（一）自然原因土地的稀缺性。众所周知，土地是自然产物，是不可再生的。地球上陆地只占30%，况且世界沙漠化日益严重，温室效应导致的海平面上升也在蚕食着陆地资源，世界众多沿海城市将被淹没。尤其是对于我国这样有着庞大人口的国家，土地资源更是稀缺之极。而建房则必须用地，现如今可供开发建设的住房用地面积无疑也在逐步减少。物以稀为贵，供应小于需求的时候房价必然是攀升的。（二）城市化原因1．城市人口的增加。近几年席卷全国的城市化浪潮使大批的农村劳动力涌入城市，据数据统计，每年大约有1200万农民脱离土地而成为城镇新居民。与此同时，我们每年还以5.89%的人口自然增长率持续攀升。也就是说我国城镇每年还要新增居民大约366万人。这样每年总共新增居民大约为1566万人。大量人口涌入少数中心城市，造成大城市人口的过快增长，城市空间和资源压力骤增。面对如此大的增长，房地产业也将面对巨大的压力。2．城市化扩/改建导致大量人口动迁。在城市化的日益推动下，众多大中小城市加入到扩建改建的队伍中，由此造成的动迁人口数量也十分庞大。他们从有房变成没房，对于住房的需求也是可想而知的迫切和强烈。城市新开发的商品房首先要满足这一部分人的需求。就以南京市政府出台的“10%新政”（即新开发小区要有10%左右的中低价商品房，以解决拆迁难问题）的比率做一下预算：对于全国来说这个绝对值大约是五千万平方米的住房面积，或者是更多。这无疑也是推动房价上涨的又一重要因素。3．城市化发展提高城镇居民收入及生活水平。在众多影响房价的因素中，居民的收入水平应该是最为重要的一点。随着我国国民经济的持续高速发展，城镇居民的收入越来越高，对生活质量的要求也不断增高。小房换中房，中房换大房，也是必然的选择。如果购房意愿强烈，那么楼市走势必然强劲，房价走高也形成了必然。在这样一种社会发展环境的推动下，不少人把钱拿来投资，以求保值增值。在房价下跌时大家会希望跌的更低而持续观望；而上涨时，会有很多人疯狂抢购，加上房地产本身具有的稀缺性和较大的使用价值以及人们对中国经济良好的心理预期等因素，投资房地产成为许多人心中极优的选择。也就是我们俗称的炒房热。也正是在这样的推动下，造成了城市房价在疯狂高涨。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4．城市化发展不均衡。目前在城市化建设过程中，往往省会城市及核心城市发展规模及速度比较快，而周边地区城市化进程明显滞后，形成了大城市发展的孤岛效应。1目前我国郊区城市化的建设步伐赶不上人口城市化组度，郊区基础设施建设一般比较薄弱，只有在城市发展到了一定程度时才会逐渐完善该地区的基础设施建设，这就造成了目前我国城市主要核心产业和生活服务业几乎都集中在中心地区的局面。当核心区的土地被开发得所剩无几，人口又过于集中，则会造就多个在核心区拿地的地王出现。地价的飙升必然带动大城市房价的上涨，并推动周边地区地价及房价的上涨。正是因为以上的众多城...